Российские граждане стали активно распродавать квартиры, купленные в кредит, что превратилось в заметную тенденцию рынка 2026 года.
По информации Центрального банка, в 2025 году объем досрочно погашенных ипотечных кредитов за счет продажи залогового жилья достиг 1,3 миллиарда рублей, из которых только в четвертом квартале было продано на 425 миллионов рублей, что в два раза больше, чем годом ранее. Этот рост сохраняется и в 2026 году.
Основная причина - кредиты 2023 года, когда банки под контролем регулятора активно выдавали ипотеку клиентам с минимальным первоначальным взносом 10–20% и высокой долговой нагрузкой до 60–80%. Высокие рыночные ставки после завершения льготных программ, потеря доходов из-за увольнений, болезней или снижения премий сделали выплаты непосильными. Объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года увеличился вдвое - до 205–265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают продать квартиру самостоятельно, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и порчи кредитной истории.
Последствия разнообразны. На вторичном рынке увеличивается предложение, что в первом квартале 2026 года уже привело к увеличению продаж готового жилья в крупных городах на 18%. Цены пока держатся за счет перелива спроса с первичного рынка, но в среднесрочной перспективе давление продавцов может привести к стагнации или коррекции. Банки сталкиваются с досрочным погашением части портфеля, но одновременно возрастает риск увеличения просрочек и снижения качества новых заемщиков. Застройщики новостроек теряют клиентов, а вся отрасль сталкивается с признаками перегрева, созданного искусственно низкими ставками прошлых лет.
В итоге тенденция свидетельствует о нарастании напряжения в розничном сегменте: те, кто взял ипотеку "на эмоциях" или на пределе возможностей, теперь покидают ее с убытками. Это уменьшает доступность жилья для следующих поколений и усиливает раскол рынка - между теми, кто смог сохранить кредит, и теми, кто вынужден вернуться к аренде или к родителям. Экономика получает еще один сигнал о необходимости более строгой дисциплины в кредитовании, пока ситуация не вышла за пределы ипотечного кризиса.
Другие главы канала «Недвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 22.05.2026
Продажи жилых комплексов в кредит стали снижаться.
В банке уменьшение доли таки…
Глава от 22.05.2026
В Банке России признают, что цены на жилье в стране значительно превысили уровен…
Глава от 21.05.2026
Исследователям в городах науки могут предоставить льготную ипотеку
Руководитель…
Глава от 20.05.2026
В ближайшие годы тарифы на ЖКХ будут расти быстрее не только уровня инфляции, но…
Глава от 19.05.2026
Предложение от ЛДПР: Разрешить полицейским использовать компенсацию за аренду жи…
Глава от 18.05.2026
Неправильно обработанная трава - штраф.
С 1 сентября 2025 года траву, ветки, ст…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,305,143 постов
из 199,541 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@moscbeton
Московский БЕТОН | Недвижимость
Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома. Рассрочки, Скидки от застройщиков Москвы и МО Проблемные застройщики и аварийные объекты PR: https://clck.su/tptNc…
👥 19 908 · +11 101/7д
@Jelezobetonniyzames
Железобетонный замес
Мир недвижимости. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67c83d0fd0f339346…
👥 16 408 · -426/7д
@rentblacksea
ЖИЛЬЕ НА МОРЕ без посредников
Жилье от собственников из Краснодарского края, Крыма и Абхазии Размещение объявлений/реклама: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKG4VCM18PyR7epmyyGoRozGgnAf1vrQbwwE2DqCEfq-JbwvW…
👥 15 036 · +127/7д
@domeoru
DOMEO. ДИЗАЙН | РЕМОНТ | НЕДВИЖИМОСТЬ
DOMEO — ваш гид по стильному ремонту и дизайну квартир. Уже 12 лет делимся идеями, готовыми проектами и лайфхаками для дома. Фиксированные цены, вдохновение и проверенн…
👥 12 882 · +2 056/7д
@domclick
Домклик
Официальный канал Домклик. Только полезное про недвижимость и ипотеку! Телеграм: https://t.me/domclick ВКонтакте: https://vk.com/domclick
👥 12 655 · +1 094/7д
@ipotekahouse
Ипотека и недвижимость
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интер…
👥 11 585 · +37/7д
Популярные посты канала «Недвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны»
В столице каждая пятая квартира на вторичном рынке продаётся со задолженностями
Процент таких объектов увеличился до 20%. На 5% больше, чем…
👁 1 720 просмотров
🏝️Продажи жилой недвижимости в Сочи снизились на 40%
За первые три месяца продано лишь 238 квартир - на 73% меньше, чем два года назад. На …
👁 1 702 просмотров
Введение нового жилья в России в первом квартале 2026 года уменьшилось на 28,2% и составило почти 23 миллиона квадратных метров по сравнению…
👁 1 700 просмотров
Предложение организации построить платные трассы без возможности бесплатного проезда
Ассоциация владельцев дорожной инфраструктуры обратила…
👁 1 687 просмотров
Конституционный Суд направил на повторное рассмотрение вопрос о сокращении штрафов застройщикам с 50% до 5%
👩⚖️Верховный Суд рассмотрел дв…
👁 1 681 просмотров
Информация о соседе в чате дома
За размещение личных сведений (ФИО, телефона, изображений, видео) без согласия человека предусмотрена ответ…
👁 1 674 просмотров
Утверждение малых кредитов в России в первых трех месяцах 2026 года снизилось до минимума с начала 2022 года из-за ужесточения проверок дохо…
👁 1 672 просмотров
Планируется увеличить оценку имущества и участков в России до одного квадриллиона рублей к 2030 году.
Эту инициативу озвучил заместитель-пр…
👁 1 669 просмотров
Защита прав собственности на участок под гаражом
Владелец гаража в жилищной кооперативе (воздвигнут в 1998 году) решил оформить участок в со…
👁 1 661 просмотров
Аферисты отнимали жилье, представляясь займами во Владивостоке.
Потерпевшие подписывали не соглашение о займе, а договор купли-продажи жиль…
👁 1 653 просмотров
Закрытая тюрьма «Кресты» будет преобразована в отель для местных жителей и гостей.
🔴Компания ГК «КВС» представила планы будущего использова…
👁 1 634 просмотров
ЖКХ получили по заслугам: корпоративы за наш счёт больше не пройдут
Более 90 тысяч человек привлечены к ответственности. Руководитель ведом…
👁 1 617 просмотров
Какие платежи за ЖКУ можно отменить
Владельцы жилых помещений имеют возможность самостоятельно отказаться от оплаты частных дополнительных …
👁 1 613 просмотров
В 2025 году заметно возрос спрос на розничный сектор инвестиций в России: при понижении процентных ставок по депозитам чистые поступления в …
👁 1 603 просмотров
📱 Оплату за коммунальные услуги теперь можно будет взыскивать онлайн по всей территории Российской Федерации
В настоящее время данный проек…
👁 1 546 просмотров
Министерство строительства и ЖКХ разрабатывает крупномасштабное расширение системы онлайн взыскания задолженностей за жилищно-коммунальные у…
👁 1 529 просмотров
Виталий Бусько, вице-президент компании по инновациям, сообщил журналистам, что «Норникель» прогнозирует увеличение потребительского спроса …
👁 1 493 просмотров
Сообщение о начале приема заявлений на ежегодное семейное пособие с 1 июня 2026 года было объявлено в Социальном фонде. Подавать заявки смог…
👁 1 477 просмотров
Предложение о расширении "военной ипотеки" на сотрудников МВД и ФСИН
Председатель ЛДПР Леонид Слуцкий предложил включить сотрудников некото…
👁 1 473 просмотров
Расширили возможности дальневосточной и арктической ипотеки
Владимир Солодов, глава Камчатки, добился внесения изменений в федеральную прог…
👁 1 438 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Недвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны
Недвижимость Россия - все о рынке недвижимости страны
✅ Реклама по всем вопросам: https://t.me/IvanovI11
✅ Реклама по всем вопросам: https://t.me/IvanovI11
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.