Кворум для собрания жильцов могут снизить до 25% — Госдума

🔥Кворум для собрания жильцов могут снизить до 25% — Госдума

Ключевая идея — разрешить проводить повторное собрание с кворумом от 25%, если первое не состоялось.

Пониженный кворум обсуждается только для «неисключительных» вопросов, среди них:
• выбор управляющей компании
• текущий ремонт и содержание
• благоустройство территории
• использование общего имущества
• перепланировки и вопросы по общедомовым помещениям

© Светлана Разворотнева, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ :
Сложности проведения общих собраний собственников являются серьезной проблемой, поскольку именно из-за невозможности собрать необходимое количество голосов не принимаются важные для многоквартирного дома решения, которые напрямую влияют на качество и безопасность проживания в нем.

Идеи по упрощению проведения общих собраний, снижению кворума по ряду вопросов не раз выдвигались депутатами, в том числе мной лично.

Эти вопросы активно обсуждались на Экспертном совете комитета, рабочей группе комитета по совершенствованию управления МКД. Итогом стала подготовка достаточно масштабного законопроекта, которых попытался по-новому урегулировать процедуры проведения общих собраний.
В нем, в частности, были выделены вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общих собраний собственников и вопросы, решение которых собрание могло делегировать совету МКД.

Существенно сокращался перечень вопросов, решения по которым необходимо принимать не менее чем 2/3 голосов. К ним относились такие вопросы как принятие решение о реконструкции МКД и повышение взносов на капитальный ремонт.

В случае, если собрание не состоялось из-за отсутствия кворума, предлагалась возможность проведения повторного собрания по тем же вопросам при кворуме 25 процентов собственников.

Такое голосование можно было провести по вопросам, не относящимся к исключительной компетенции ОСС таким как реконструкция МКД, увеличение взноса на капремонт, включение МКД в территорию КРТ, выбор способа накопления взносов на капремонт, получение кредитов или займов на цели ремонта/содержания домом, наделение дополнительными полномочиями Совета МКД и Председателя совета МКД и некоторые другие.

©️ Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
В большинстве многоквартирных домов, особенно в новостройках с высокой долей инвестиционных квартир или в старом фонде с высокой долей пожилых собственников, добиться явки сложно.

Но снижение кворума для повторного собрания создает риски для принятия решений небольшими группами активных собственников в ущерб интересам большинства и захвата управления рейдерами. Именно поэтому фокус внимания сейчас смещен в сторону цифровизации и борьбы с фальсификациями, а не снижения порога явки.

Цифровизация способна повысить явку на 15–20%, что позволяет достигать кворума без изменения правовых норм.