В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общедолевой собств…

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общедолевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к числу которого также относятся  ограждающие несущие конструкции данного дома (фасад).
Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. 
В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а в случае не достижения согласия- в судебном порядке.
Согласно пункта 39 Обзора практики Верховного суда РФ от 4 декабря 2013г., лицо, которое на равных с другими собственниками правах может владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, может реализовать свое право лишь с согласия всех собственников.
На основании вышеизложенного, собственникам помещений многоквартирного дома необходимо:
1. Провести внеочередное собрание. Для этого одному из собственников написать заявление в Управляющую организацию на выдачу реестра собственников.
2. Провести собрание, на котором проголосовать по вопросам, указанным в реестре. В перечне вопросов могут быть указаны и другие вопросы, касающиеся многоквартирного дома.
3. Протокол собрания передается в Управляющую компанию, которая направляет копию в отдел архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Елабужского муниципального района.
4. Каждый собственник пишет заявление в отделе архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Елабужского муниципального района на выдачу разрешения на установку наружного блока кондиционера. К заявлению прикладывается фото фасада дома (с 1 по последний этажи) и отмечается предполагаемое место установки наружного блока. Разрешение выдается бесплатно. НО с определенным сроком его реализации.
5. Отдел архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Елабужского муниципального района выдает разрешение на установку наружного блока кондиционера с учетом цветовой гаммы фасада многоквартирного дома. На фасад не должны выходить никакие соединяющие провода. Наружный блок устанавливается в специализированный короб определённого цвета. Все рекомендации будут прописаны в разрешении.
6. В случае неисполнения требований разрешения, Исполнительный комитет Елабужского муниципального района вправе привлечь собственника помещения к административной ответственности путем наложения штрафа, в соответствии с КоАП РФ.
7. В случае повторного выявления нарушения, Управляющая организация вправе обратиться в суд на собственника помещения с требованием демонтировать наружный блок кондиционера, восстановить фасад и возместить все судебные издержки.