С 1 марта 2025 года начал действовать новый механизм защиты россиян на период строительства жилых домов.
Схема работы:
· Между заказчиком, подрядчиком и банком оформляется тройственный договор.
· Средства заказчика за построенный дом поступают на эскроу-счет, где они остаются заблокированными до завершения строительства.
· Подрядчик может финансировать строительство самостоятельно или воспользоваться специальным кредитом в банке.
· Когда заказчик подписывает акт передачи дома, объект официально считается переданным. В этот момент эскроу-счет открывается, и компания получает средства.
Механизм использования эскроу-счета включает несколько этапов:
1. Клиент заключает договор подряда с компанией, в котором прописывает гарантийные условия строительства.
2. Заказчик, подрядная организация и банк заключают трехсторонний договор об открытии эскроу-счета.
3. Покупатель вносит собственные или заемные деньги на указанный счет.
4. Подрядчик привлекает собственные средства или берет кредит в форме кредитной линии и выполняет работы по возведению дома.
5. После подписания акта приема-передачи жилого строения и предоставления сведений о регистрации права дом считается сданным, а компания получает оплату.