Можно ли «обнулить» долги за капитальный ремонт, если они накопились за много лет, а собственником квартиры вы стали совсем недавно?

Можно ли «обнулить» долги за капитальный ремонт, если они накопились за много лет, а собственником квартиры вы стали совсем недавно?

Два собственника квартиры обратились в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к Региональному фонду капитального ремонта с требованиями:

▪️применить срок исковой давности

▪️уменьшить задолженность по взносам на капремонт и пересчитать долг только за последние три года

По мнению истцов, начисление взносов с 2014 года неправомерно, так как право собственности они оформили лишь в июле 2024 года, ранее квартирой пользовался их родственник, который не оплачивал взносы на капремонт, а также квартира долгое время фактически не использовалась.

Общая сумма задолженности составила свыше 80 тыс. рублей

⚖️ Суд полностью отказал в удовлетворении иска, так как в соответствии с законодательством при переходе права собственности новый собственник принимает на себя обязательства прежнего, включая долги по взносам на капитальный ремонт.

Наследование квартиры означает не только получение квадратных метров, но и принятие всех связанных с ними финансовых обязательств.

Истечение срока исковой давности не уничтожает задолженность,
а лишь лишает кредитора возможности взыскать её через суд — и только если должник заявит об этом в рамках иска о взыскании.

Следовательно, применять срок исковой давности не правомерно.

Суд отдельно указал, что не выставление платёжных документов, отсутствие уведомлений и фактическое непроживание в квартире не освобождают собственника от обязанности платить взносы на капитальный ремонт.

Собственник обязан знать о своих обязательствах и при необходимости — самостоятельно уточнять размер платежей.

‼️Настоятельно рекомендуем перед покупкой или принятием квартиры по наследству проверять не только документы в Росреестре, но и образовавшуюся задолженность.