Выбор способа управления многоквартирным домом

Собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления домом:

Получи до 30 000 ₽ на карту в один клик!

Без %. Выдача и решение по займу за 2 минуты

Оформить заём →

- непосредственный способ (если в доме не более 30 квартир),
- товариществом собственников жилья, или жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом;
- управляющей организацией.

Для принятия решения о выборе управляющей организации необходимо:

1️⃣ Ознакомиться с управляющими организациями, имеющими лицензию на управление МКД в конкретном субъекте, посредством ГИС ЖКХ.
2️⃣ Провести общее собрание собственников (ОСС) помещений в МКД, на повестку которого необходимо вынести вопрос о выборе управляющей компании (регламент см. в ст. 44-48 ЖК РФ).

Важно!
❗️С 01.03.2025 не менее чем за 10 дней до проведения ОСС в ГИС ЖКХ необходимо разместить сообщение о проведении такого собрания. Неразмещение сообщения в системе повлечет невозможность размещения протокола в ГИС ЖКХ, невозможность реализации выбранного способа управления, поскольку неразмещение протокола в ГИС ЖКХ является основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области.

❗️С 01.09.2025 действуют новые требования к оформлению протоколов ОСС помещений в МКД, утвержденные Приказом Минстроя России от 30.04.2025 № 266/пр, с которыми необходимо ознакомиться до проведения собрания.

❗️После проведения собрания инициатор собрания обязан разместить протокол в ГИС ЖКХ, а также передать его на хранение в Департамент. Если домом уже управляет организация, то протокол на хранение передается данной организацией, принявшей его по акту приема-передачи.

✅ По вопросу выбора управляющей организации и способа управления домом решение принимается более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Количество голосов каждого собственника определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

✅ Договор управления МКД заключается на срок не менее года и не более пяти лет (с возможностью пролонгации). При этом собственники вправе изменить или расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ч. 5, 8 ст. 162 ЖК РФ).

✅ Если управляющая организация не выполняет условия договора, собственники на основании решения ОСС вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (не ранее чем через год с даты заключения договора) и принять решение о выборе иной управляющей организации без учета ограничения по сроку (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

⚠️ Способ управления считается реализованным не с момента принятия решения о выборе управляющей организации, а с момента внесения изменений в реестр лицензий Свердловской области.

#госжилстройнадзорСО #свердловскаяобласть

Мы в «Max» | Мы в «ВКонтакте»