Права участников долевого строительства по 214-ФЗ

🟢 Гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ

➖при нарушении предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (в связи с чем у участника долевого строительства возникает право на обращение к застройщику или в суд с требованием о выплате неустойки (ст. 6 Закона № 214-ФЗ);
➖при обнаружении недостатков качества объекта долевого строительства (в связи с чем дольщик вправе по своему выбору требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков; отказаться от исполнения договора с требованием к застройщику возвратить денежные средства, уплаченные по договору долевого участия в строительстве с процентами (ст. 7, ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

⚠️ Если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

🔶 Односторонний отказ участника долевого строительства от исполнения договора возможен, если

➖застройщик не передал объект в течение двух месяцев по окончании установленного договором срока;
➖ застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;
➖имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

♦️Расторжение договора в судебном порядке по ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ дольщик вправе требовать в случае:

➖прекращения или приостановления строительства объекта недвижимости;
➖существенного изменения проектной документации;
➖в иных случаях, установленных законом или договором.

👉 Участник долевого строительства также вправе заявить требования о взыскании компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя и иных расходов, связанных с рассмотрением дела (судебные издержки ст. 94 ГПК РФ), а также убытков, возникших в связи с нарушением срока передачи квартиры.

ВНИМАНИЕ!
Дольщик вправе (на основании соответствующего заявления) воспользоваться бесплатной юридической помощью специалистов Департамента.
Исковое заявление и представительство в суде будет обеспечено бесплатно.

Обратиться можно через сайт Департамента в рубрике «Гражданам» - «Написать письмо». К заявлению следует приложить документы, подтверждающие требования.

#госжилстройнадзорСО #свердловскаяобласть

Мы в «Max» | Мы в «ВКонтакте»