🤔 КАЗУС СРЕДЫ 📝 Гражданское право / Защита прав потребителей 📈⚖️ Тема: Презумпция вины застройщика и «скрытые недостатки» при использовании BIM-технол…

🤔 КАЗУС СРЕДЫ

📝 Гражданское право / Защита прав потребителей 📈⚖️

Тема: Презумпция вины застройщика и «скрытые недостатки» при использовании BIM-технологий (цифровое моделирование) 🏗️💻

Источник: Обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2024) 📚 или дело № 5-КГ24-45-К2 (условно, с реальной фабулой) 🏛️

🔹 Фабула:
Гражданин приобрёл квартиру в новостройке по договору долевого участия 🏢🤝. После передачи ключей он обнаружил, что инженерные коммуникации (вентиляция) — проложены с отклонением от проектной документации 🌀, из-за чего в квартире постоянно сырость и плесень 😷🌿.

🛑 Застройщик (крупная компания, использующая BIM-моделирование) отказался устранять недостатки, ссылаясь на:
1️⃣ Квартира принята по акту приема-передачи без замечаний ✍️✅ (подписан финальный акт)
2️⃣ Проектная документация и BIM-модель прошли госэкспертизу, а работы были выполнены строго по модели 📊✅
3️⃣ Истец пропустил сроки предъявления требований по гарантии, так как акт был подписан 2 года назад ⏳📝

👩‍⚖️ Экспертиза, назначенная судом, установила, что проектная документация (включая цифровую модель) — содержала ошибку в расчетах аэродинамики, которая не могла быть выявлена при обычном визуальном осмотре 🎯🧐 — это скрытый недостаток, заложенный в BIM-модель еще на этапе строительства 🏗️🖥️.

📝 Юридическая суть казуса:

🔹 Вправе ли застройщик ссылаться на отсутствие замечаний в акте приема-передачи, если недостаток является скрытым и проявился спустя время?
🔹 Снимает ли наличие положительного заключения госэкспертизы проектной документации ответственность с застройщика за недостатки, заложенные в этой документации?
🔹 С какого момента течет гарантийный срок на скрытые недостатки — с момента подписания акта или с момента их обнаружения? 🔍🕒

❓ Вопрос для подписчиков:
«Как вы считаете, должен ли застройщик нести ответственность за недостатки, которые были заложены в прошедшую экспертизу цифровую модель, или все риски ошибок проектирования переходят к дольщику после подписания акта приема-передачи?» 💭🤔

Ждём ваших мнений! 👇