🔥 Ставку ЦБ узнали, а что дальше?

🔥 Ставку ЦБ узнали, а что дальше? Будет ли жилье дешевле или наоборот? Разбираемся вместе с нашим экспертом Алексеем Кондратьевым

Сегодня Центральный банк снизил ключевую ставку до 15% в 7 раз подряд. Все новости уже написаны, графики построены… а что теперь?

🔹 Текущая картина
→ Год назад ставка была 21%, сейчас — 15%. За 12 месяцев снижение составило 6 п.п.
→ В 2026 году ЦБ проведет еще 6 заседаний. Если тренд сохранится и ставка будет падать по 0,5 п.п. за заседание, к концу года мы увидим примерно 11–12%.

По нашему мнению, к концу этого года ставка может быть в районе 13%. Почему мы так думаем? Если смотреть на всю статистику и текущую тенденцию снижения, это более реалистичный сценарий.

В течение всего года мы будем видеть постепенное снижение ставок по рыночной ипотеке. Если сейчас это около 14–15%, то к следующему лету — вполне возможно 11–12%

🔹 Может показаться, что лучше подождать, пока ставки упадут — но похоже, что ене тут то было

1️⃣ Цены растут быстрее, чем падают ставки
Даже если ключевая ставка упадет до 10%, квартира, которую можно купить сейчас, будет дороже. 
Чем доступнее ипотека, тем больше покупателей выходит на рынок. А значит, что нас ждет новый виток роста цен

2️⃣ Отложенный спрос только накапливается
Как только ставки снизятся резко, спрос вырастет, и застройщики могут повысить цены

Проще говоря: пока вы ждете «идеальный момент», рынок тихо съедает вашу потенциальную выгоду

🔹 А дальше следует логичный вопрос: что можно сделать прямо сейчас?

Вариант 1 — ипотека на короткий срок
• Например, 8% на 3–4 года, 0,11% на 2 года и другие программы со сниженным платежом на несколько лет
Вы фиксируете цену квартиры сегодня и через несколько лет сможете рефинансировать под более низкую ставку

Вариант 2 — ипотека на весь срок по выгодной ставке
• Сейчас самые низкие предложения — 11,9%
Да, у вас будет удорожание, но это будет сильно выгоднее, чем брать ипотеку по рыночной ставке ~19%

Вариант 3 — рассрочка без процентов
• Можно купить квартиру с платежами 25–80 тыс. ₽ на 2–3 года и первым взносом 10–15%
Что удобно — когда ставка ЦБ снизится, остаток вы сможете перевести в ипотеку 

Вариант 4 — траншевая ипотека
•  Еще один вариант зафиксировать стоимость квартиры прямо сейчас

Первый транш обычно небольшой, за счет чего платеж на старте комфортный. Да, со временем платеж будет расти, но это дает возможность спокойно зайти в сделку сейчас, особенно если есть что продать или нужен запас времени перед полной нагрузкой

💡 Когда дорожает рынок — это всегда неприятно. Но когда дорожает ваш актив — это уже совсем другая история

📲 Поэтому, если задумывались о покупке — самое время хотя бы разобраться в вариантах и подобрать стратегию под себя. Жмите «Бесплатная консультация» — и мы вам расскажем про программы, под которые вы подходите.