«Космос» в Москве и «приемлемо» в Пскове: парадокс российского жилья или спасительная ипотека под 2%?

«Космос» в Москве и «приемлемо» в Пскове: парадокс российского жилья или спасительная ипотека под 2%?

Как женщине вернуть память, как в молодости, и защитить себя от деменции и Альцгеймера всего за 7 дней за счёт 10 простых упражнений из нейрофизиологии

Бесплатный курс: каждое упражнение занимает не более 15 минут в день и не требует специальной подготовки

Получить бесплатный доступ →

В российском сегменте недвижимости разгорелся новый виток дискуссии. Наткнувшись на свежие данные о стоимости квадратных метров, эксперты и обыватели в очередной раз разделились на два лагеря. Если смотреть на Москву и ряд крупных городов-миллионников, то цены действительно «космические». Однако стоит углубиться в регионы, как картина меняется до неузнаваемости.

Псковский контраст: цены низкие, зарплаты — вопрос ребром

Взглянем на Псковскую область. В отличие от столицы, здесь ситуация выглядит более здоровой. Местные жители и аналитики характеризуют цены как «вполне приемлемые». Если учитывать официальную статистику по зарплатам (как по РФ в целом, так и конкретно по Псковской области), то при стандартном раскладе, когда в семье работают два человека, приобрести квартиру вполне реально.

Более того, если анализировать себестоимость строительства, возникает абсурдная ситуация: при текущих ценах на стройматериалы и оплату труда местных строителей, стоимость жилья в Псковской области можно назвать даже низкой. Парадокс в том, что «низкая» цена для региона все равно часто оказывается высокой для кошелька покупателя без поддержки банка.

Ипотека: из решения проблемы — в долговую яму

Здесь мы подходим к самому главному вопросу. Вопреки расхожему мнению, проблема массового покупателя кроется не столько в цене «квадрата», сколько в цене кредитных денег.

На данный момент большинство семей приобретают квартиры именно в ипотеку. И вот тут нас ждет неприятный диагноз: при нынешних ставках это реально долговая яма. Скромная двушка на 30 лет с платежом в 50–60 тысяч рублей для многих превращается в кабалу.

Что же делать?
Государство, по мнению многих, зашло не по тому пути. Лоббировать снижение стоимости жилья за счет ущемления строителей и производителей материалов сложно и практически неосуществимо (иначе упадет качество или стройка встанет).

Гораздо более эффективная стратегия — снижение процентной ставки по ипотеке до минимума, условно до 2–5% годовых.

Логика проста: снизишь ставку — упадет ежемесячный платеж. Жилье станет доступным само собой, без искусственного обрушения рынка.

Арифметика для двоих: сколько платить?

Давайте отбросим «заоблачные» зарплаты из отчетов Росстата и возьмем среднюю цифру, которую люди видят своими глазами.
В семье работают два человека, каждый получает в районе 50 000 – 60 000 рублей (это очень достойный доход для многих регионов, но не для Москвы).

При таком совокупном бюджете семья может себе позволить ипотечный платеж в пределах 10 000 – 20 000 рублей в месяц. Но люди не могут позволить платить 50-60 тысяч за ту же скромную двушку в новостройке, даже если очень хотят жильё.

Вывод

Проблема не в цене метра. Проблема в процентной ставке. Пока ипотека стоит 15-20% годовых, жилье будет недоступно массовому покупателю. Если же государству удастся развить систему доступного ипотечного кредитования (2-5%), вопрос решится даже при текущих строительных ценах и зарплатах рабочих.

Сейчас же, при официальных цифрах зарплат (которые разнятся от источника к источнику и вызывают большие вопросы), купить свое жилье возможно только чудом или кабалой. А нужно просто сделать кредит дешевым.