При сдаче квартиры срок договора имеет большое значение.

Неправильно указанный срок может создать собственнику серьезные проблемы — от сложностей с выселением жильцов до обязательной регистрации договора в ЕГРН.

1️⃣Менее чем на сутки

Сдавать жилье посуточно закон не запрещает, но есть важный нюанс: запрещено оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях.

Если квартира сдается почасово или менее чем на сутки, суд может расценить это именно как гостиничную деятельность. В таком случае собственнику могут запретить такую аренду.

2️⃣На неопределенный срок

Если в договоре срок вообще не указан или прописан размыто — например, «до требования собственника», суд может признать такой договор заключенным на максимальный срок по закону — до 5 лет.

Тогда выселить жильцов быстро не получится даже через суд.

3️⃣Ровно на 1 год

Если договор заключен на срок 1 год и более, возникает обязанность зарегистрировать обременение в ЕГРН.

Кроме того, у жильцов появляются дополнительные права:

— преимущественное продление договора;
— возможность временно заселять других лиц;
— более сложная процедура выселения.

❗️Важно учитывать:

— срок «12 месяцев» также считается годом;
— договор с 1 апреля 2026 по 31 марта 2027 — тоже считается годовым.

4️⃣С автоматической пролонгацией

Даже если договор формально заключен менее чем на год, но автоматически продлевается, суд может признать его долгосрочным.

В таком случае выселение жильцов возможно только через суд.

💡Что обычно безопаснее для собственника

Многие оформляют договор найма на срок менее 1 года без автоматического продления — с последующим заключением нового договора при необходимости.

Перед подписанием договора лучше внимательно проверить все условия — особенно срок найма, порядок продления и основания для расторжения

Заметки юриста

Другие главы канала «Заметки юриста»

Выберите главу, чтобы продолжить чтение

Все посты →

Глава от 21.05.2026

⚡️Автоинструкторов обяжут иметь педагогическое образование Новый профессиональн…

👁 2 571 просмотров

Глава от 21.05.2026

⚡️Ключевая ставка идет вниз, но финансовые цели ближе не становятся Хорошего в …

👁 2 795 просмотров

Глава от 21.05.2026

❗️Украсили двор? Платите штраф! За лебедей из покрышек на клумбе могут оштрафов…

👁 3 143 просмотров

Глава от 21.05.2026

Худшее, что вы можете сделать со своими деньгами в 2026 году — это начать копить…

👁 3 570 просмотров

Глава от 21.05.2026

⚡️За купание в фонтане и обнажение в общественных местах грозит арест до 15 суто…

👁 3 923 просмотров

Глава от 21.05.2026

✅В Госдуме хотят ввести федеральную выплату за долгий брак Выплаты предлагаются…

👁 4 117 просмотров

Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ

Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.

Удалить этот пост Удалить канал