Развод и квартира: миф о 3 годах на раздел имущества

Сегодня в рубрике #ВопросЮристу тема, которая регулярно вызывает споры.
Причём спорят до последнего — пока не становится поздно.

Очень часто собственники уверенно говорят:
«Мы развелись больше 3 лет назад. Всё, квартира теперь только моя. Никакое согласие бывшего супруга не нужно».

И именно на этом этапе многие допускают серьёзную ошибку.

Развод сам по себе не прекращает право второго супруга на совместно нажитое имущество.
Если квартира покупалась в браке и после развода не было раздела имущества — юридически она по-прежнему остаётся общей.

И вот тут возникает миф про «3 года».
Многие уверены, что если прошло 3 года после развода — второй супруг автоматически теряет право на имущество.
Но закон говорит другое.

Срок исковой давности действительно составляет 3 года, но начинает считаться не с даты развода, а с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Например, когда:
— один из бывших супругов продал квартиру без его участия;
— не сообщил о сделке;
— отказался делить имущество;
— сменил замки и ограничил доступ в квартиру;
— скрыл факт продажи или полученные деньги.

То есть бывший супруг может узнать о продаже через 5, 10 и даже 15 лет — и именно с этого момента начнёт течь срок для обращения в суд.

Представьте ситуацию.
Квартира продана. Покупатель спокойно живёт, делает ремонт, вкладывает деньги.
И вдруг появляется бывший супруг продавца с вопросом: «А где моя половина?»

Дальше начинается спор, в котором под удар попадает уже новый собственник.

Именно поэтому, когда мы проверяем объект, нам недостаточно только выписки из ЕГРН.
Если недвижимость приобреталась в браке, важно понимать — решён ли вопрос раздела имущества.

Документами, которые подтверждают изменение режима собственности, могут быть:
— нотариальное соглашение о разделе имущества;
— брачный договор;
— решение суда о разделе имущества;
— участие обоих бывших супругов в сделке.

Если таких документов нет — риск сохраняется независимо от того, сколько лет прошло после развода.

На практике именно такие «старые» истории чаще всего и всплывают уже после сделки.

👉 Поэтому, если недвижимость приобреталась в браке, даже очень давно, лучше заранее разобраться с документами и возможными рисками.
В РИЭЛТ ГРУПП мы проверяем историю объекта полностью, чтобы покупатель не столкнулся с требованиями бывших супругов спустя годы.

РИЭЛТ ГРУПП
г. Новороссийск, пр-т Ленина, 4
+7 (988) 769-33-89

Реклама ООО РИЭЛТ ГРУПП ИНН 2315094528 erid 2Vtzqw6sFmF