🏡 Кажется, главная проблема ИЖС сейчас - уже не цены и не ставки.
А то, что ипотека на стройку дома до сих пор работает очень кхм .. криво.
По данным банков, примерно треть заявок вообще не доходит до выдачи. И проблема часто не в клиенте, а в подрядчиках.
В целом сценарий вроде как типичный 👇
Участок нашли, дом выбрали, ипотеку предварительно одобрили… а потом банк разворачивает сделку:
- подрядчик не аккредитован;
- смета не подходит;
- договор составлен как попало;
- документы не проходят проверку.
И всё 💥
Самое интересное, что на рынке полно строителей, которые умеют хорошо строить дома, но совершенно не умеют работать с банками.
В целом у наших друзей так и вышло - ипотека была предодобрена, уже выбран участок, нарисовали проект, а вот до самой ипотеки дело сразу и не дошло.
И похоже, главный вызов ближайших лет для подрядчиков - не только строить, но и научиться работать системно.
🏡 Кажется, главная проблема ИЖС сейчас - уже не цены и не ставки.
