27.04.2026 15:06
Будьте осторожны, покупая квартиру, в которой есть детские доли О том, что при покупке квартиры с детскими долями нужн
Будьте осторожны, покупая квартиру, в которой есть детские доли
О том, что при покупке квартиры с детскими долями нужно проверять согласие опеки, знают многие.
Но это далеко не все, что надо учесть.
Например, суд может посчитать сделку недействительной, если продавец квартиры получил разрешение опеки, но не потратил вырученные деньги на приобретение другого жилья с выделением детских долей.
Для того чтобы подстраховать себя, внимательно читайте, что написано в согласии опеки. Если там написано, что продажа квартиры разрешена с условием, например, покупки нового жилья для детей, то от такой сделки лучше отказаться.
Потому что, вы не сможете проконтролировать, исполнит ли продавец условие, поставленное опекой.
Если не исполнит, опека подаст в суд на признание сделки недействительной и вы с высокой долей вероятности окажетесь без квартиры и, скорее всего, без денег.
Пример дела, в котором Верховный суд принял сторону опеки: Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1. И таких решений немало.
Кроме того, надо понимать, что суды склонны руководствоваться решениями ВС РФ.
Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист
О том, что при покупке квартиры с детскими долями нужно проверять согласие опеки, знают многие.
Но это далеко не все, что надо учесть.
Например, суд может посчитать сделку недействительной, если продавец квартиры получил разрешение опеки, но не потратил вырученные деньги на приобретение другого жилья с выделением детских долей.
Для того чтобы подстраховать себя, внимательно читайте, что написано в согласии опеки. Если там написано, что продажа квартиры разрешена с условием, например, покупки нового жилья для детей, то от такой сделки лучше отказаться.
Потому что, вы не сможете проконтролировать, исполнит ли продавец условие, поставленное опекой.
Если не исполнит, опека подаст в суд на признание сделки недействительной и вы с высокой долей вероятности окажетесь без квартиры и, скорее всего, без денег.
Пример дела, в котором Верховный суд принял сторону опеки: Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 27.02.2018 N 48-КГ18-1. И таких решений немало.
Кроме того, надо понимать, что суды склонны руководствоваться решениями ВС РФ.
Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист