14.05.2026 15:23
Ошибки в дарении квартиры: когда суд признает сделку недействительной
Оформление квартиры в дар не всегда защитит от раздела при разводе
Все привыкли к тому, что оформление дарственной защищает имущество от раздела при разводе супругов.
Однако не все так просто.
Суд может посчитать такую квартиру общим имуществом, если процесс дарения оформлен не правильно.
В чем часто ошибаются
1️⃣ Оформляют договор дарения задним числом, когда уже «маячит» суд и раздел имущества. Судебная экспертиза может точно определить, как давно составлен и подписан договор. Если недавно — суд признает его недействительным.
2️⃣ Неправильно оформляют деньги, полученные на приобретение квартиры:
▪не составляют договор на дарение денег (или составляют его перед судом) — устная договоренность или расписка не доказывают, что деньги получены в подарок;
▪в договоре дарения не указывают, что деньги дарятся с целью приобретения квартиры;
▪договор дарения составили, а расписку в том, что деньги получены, написать забыли — суд не примет такой договор в качестве доказательства.
Из-за таких недочетов квартира (автомобиль, участок и т. д.) будет разделена между супругами в случае развода.
🎓 Поэтому, если действительно хотите сохранить свое имущество при себе, действуйте обдуманно или обратитесь к юристу. Это намного дешевле, чем потерять половину, например, квартиры.
Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист
Все привыкли к тому, что оформление дарственной защищает имущество от раздела при разводе супругов.
Однако не все так просто.
Суд может посчитать такую квартиру общим имуществом, если процесс дарения оформлен не правильно.
В чем часто ошибаются
1️⃣ Оформляют договор дарения задним числом, когда уже «маячит» суд и раздел имущества. Судебная экспертиза может точно определить, как давно составлен и подписан договор. Если недавно — суд признает его недействительным.
2️⃣ Неправильно оформляют деньги, полученные на приобретение квартиры:
▪не составляют договор на дарение денег (или составляют его перед судом) — устная договоренность или расписка не доказывают, что деньги получены в подарок;
▪в договоре дарения не указывают, что деньги дарятся с целью приобретения квартиры;
▪договор дарения составили, а расписку в том, что деньги получены, написать забыли — суд не примет такой договор в качестве доказательства.
Из-за таких недочетов квартира (автомобиль, участок и т. д.) будет разделена между супругами в случае развода.
🎓 Поэтому, если действительно хотите сохранить свое имущество при себе, действуйте обдуманно или обратитесь к юристу. Это намного дешевле, чем потерять половину, например, квартиры.
Адвокат Слова | Ваш бизнес-юрист