07.07.2026 11:21
Инвесторы охладели к «золотому» Сочи: на курорте начали дешеветь элитные новостройки Эпоха безудержного роста цен на не
Инвесторы охладели к «золотому» Сочи: на курорте начали дешеветь элитные новостройки
Эпоха безудержного роста цен на недвижимость в Сочи, похоже, берет паузу. По данным аналитиков BnMappro, в июне 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке курорта просела до 766,1 тыс. рублей, показав снижение на 5,7% за год.
Главными виновниками этого тренда стали некогда сверхпопулярные дорогие апартаменты. В текущих экономических реалиях они больше не могут гарантировать инвесторам прежнюю космическую доходность, из-за чего собственникам и застройщикам приходится уступать в цене. Всего за год сочинские апартаменты потеряли в стоимости 10,8% (и 5,7% с начала 2026 года), хотя их средняя цена все еще удерживает астрономическую планку в 1 млн рублей за «квадрат».
А вот обычные квартиры для жизни пока держат удар. В отличие от инвестиционных апартаментов, они даже немного прибавили — плюс 1,7% с начала года, добравшись до 456,4 тыс. рублей за кв. м. Для сравнения, в 2025 году на рынке наблюдался тотальный бум: квартиры тогда взлетели в цене сразу на 23,2%, а апартаменты — на 7%.
Эксперты «Авито Недвижимости» и «Циан» подтверждают охлаждение спроса. По их оценкам, средняя цена лота на первичном рынке Сочи за последние полгода просела в среднем на 8–14%, опустившись до 24,6 млн рублей за объект. Специалисты сходятся во мнении: рынок перегрет, и сейчас сочинский «метр» проходит через стадию необходимой ценовой коррекции.
НЕ ЗАБУДЬ ПОДПИСАТЬСЯ ⤵️
Эпоха безудержного роста цен на недвижимость в Сочи, похоже, берет паузу. По данным аналитиков BnMappro, в июне 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке курорта просела до 766,1 тыс. рублей, показав снижение на 5,7% за год.
Главными виновниками этого тренда стали некогда сверхпопулярные дорогие апартаменты. В текущих экономических реалиях они больше не могут гарантировать инвесторам прежнюю космическую доходность, из-за чего собственникам и застройщикам приходится уступать в цене. Всего за год сочинские апартаменты потеряли в стоимости 10,8% (и 5,7% с начала 2026 года), хотя их средняя цена все еще удерживает астрономическую планку в 1 млн рублей за «квадрат».
А вот обычные квартиры для жизни пока держат удар. В отличие от инвестиционных апартаментов, они даже немного прибавили — плюс 1,7% с начала года, добравшись до 456,4 тыс. рублей за кв. м. Для сравнения, в 2025 году на рынке наблюдался тотальный бум: квартиры тогда взлетели в цене сразу на 23,2%, а апартаменты — на 7%.
Эксперты «Авито Недвижимости» и «Циан» подтверждают охлаждение спроса. По их оценкам, средняя цена лота на первичном рынке Сочи за последние полгода просела в среднем на 8–14%, опустившись до 24,6 млн рублей за объект. Специалисты сходятся во мнении: рынок перегрет, и сейчас сочинский «метр» проходит через стадию необходимой ценовой коррекции.
НЕ ЗАБУДЬ ПОДПИСАТЬСЯ ⤵️