Старые нарушения = старые штрафы. КС объяснил, когда застройщик заплатит штраф в 10 раз больше
Если застройщик отказался удовлетворить претензию дольщика до 1 сентября 2024 года, он не сможет снизить штраф до 5 процентов. КС признал: по старым нарушениям действует прежний штраф — 50 процентов от присужденной суммы.
🔍 Что случилось
С 1 сентября 2024 года в Законе № 214-ФЗ266ФЗ для застройщиков снизили штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика-гражданина: вместо 50 процентов от присужденной суммы стало 5 процентов. После этого суды начали применять новый размер штрафа даже по старым спорам. Например, если застройщик просрочил передачу квартиры или отказался платить еще в 2023 году, но дело рассматривали уже после 1 сентября 2024 года, суд взыскивал только 5 процентов.
Дольщики пожаловались в КС: по их мнению, закон ухудшил их положение задним числом.
⚖️ Что решил суд
КС поддержал дольщиков. Суд указал: новые правила нельзя применять к отношениям, которые возникли до 1 сентября 2024 года. Право на штраф возникает не в момент решения суда, а когда застройщик отказался удовлетворить претензию или просто не ответил на нее.
Если это произошло до 1 сентября 2024 года, действует старый штраф — 50 процентов. Если после — новый, 5 процентов.
Для компаний-дольщиков позиция КС значения не имеет. Штраф 50 процентов и новые 5 процентов действуют только для граждан, которые покупали объект для личных нужд. Если участник ДДУ — компания или ИП, он может требовать только обычную неустойку и убытки.
Также КС разрешил судам проверять, не затягивал ли дольщик специально направление претензии или обращение в суд, чтобы сохранить более выгодный размер штрафа (Постановление КС от 14.04.2026 № 24-П).
Что поможет дольщику взыскать 50 процентов и какие льготы для застройщиков КС все же сохранил, рассказали в карточках.
↖️ В статье журнала Юрист компании подробно разобрали, когда получится взыскать с застройщика старый штраф 50 процентов, а не новый в 5 процентов. Подписчикам канала открыли гостевой доступ к статье на три дня.
#позиция_КС
🟣 Юрист компании в Телеграм | Сообщество ВК | Канал в MAX
Старые нарушения = старые штрафы.
