20.08.2026 18:10
Скидка на квартиру на 15-20% ниже рыночной стоимости и требование срочно выйти на сделку могут быть признаками мошенниче
Скидка на квартиру на 15-20% ниже рыночной стоимости и требование срочно выйти на сделку могут быть признаками мошеннической схемы
Об этом в беседе с ИА Регнум рассказала эксперт по жилой недвижимости, риелтор Мария Кудреватых.
По словам специалиста, существенное отклонение от рыночной цены должно заставить покупателя внимательнее проверить предложение.
Если мы возьмем стоимость объекта 5 млн, у них 20% скидка, это уже будет 4 млн рублей. На сегодняшнем рынке квартиры, например, в Санкт-Петербурге продаются практически моментально, если они в хорошем состоянии и в отличном месте находятся. Даже по рыночной цене на это может уйти день-два,
— объяснила риелтор.
Она добавила, что сложнее найти покупателя на неликвидные и дорогие объекты, поэтому в таких случаях значительная скидка может иметь вполне объяснимые причины. Однако вместе с низкой ценой должны настораживать другие особенности поведения продавца или посредника. Отличить реальную срочную продажу от искусственного давления, как поделилась эксперт, можно по конкретным обстоятельствам, которые заставляют собственника торопиться со сделкой.
Если есть встречный объект, который люди хотят купить, и им надо успеть это сделать, поэтому они готовы уступить вам в цене, тогда все эти сделки должны проходить в один день. Продавая, сразу же продавец покупает, и никаких сложностей нет. Мы понимаем, почему эта срочность,
— отметила Кудреватых.
За необычно низкой стоимостью могут скрываться и вполне конкретные проблемы с самой недвижимостью: среди зарегистрированных в квартире могут быть люди, которых продавец не хочет или не может выписать. В таком случае собственник может сознательно снижать цену, чтобы быстрее найти покупателя.
Есть и более серьезные риски. Риелтор привела в пример квартиры в домах, которые планируется снести. Она уточнила, что собственники, понимая размер будущих выплат, могут предпочесть продать жилье дешевле и переложить дальнейшие вопросы на нового владельца.
Об этом в беседе с ИА Регнум рассказала эксперт по жилой недвижимости, риелтор Мария Кудреватых.
По словам специалиста, существенное отклонение от рыночной цены должно заставить покупателя внимательнее проверить предложение.
Если мы возьмем стоимость объекта 5 млн, у них 20% скидка, это уже будет 4 млн рублей. На сегодняшнем рынке квартиры, например, в Санкт-Петербурге продаются практически моментально, если они в хорошем состоянии и в отличном месте находятся. Даже по рыночной цене на это может уйти день-два,
— объяснила риелтор.
Она добавила, что сложнее найти покупателя на неликвидные и дорогие объекты, поэтому в таких случаях значительная скидка может иметь вполне объяснимые причины. Однако вместе с низкой ценой должны настораживать другие особенности поведения продавца или посредника. Отличить реальную срочную продажу от искусственного давления, как поделилась эксперт, можно по конкретным обстоятельствам, которые заставляют собственника торопиться со сделкой.
Если есть встречный объект, который люди хотят купить, и им надо успеть это сделать, поэтому они готовы уступить вам в цене, тогда все эти сделки должны проходить в один день. Продавая, сразу же продавец покупает, и никаких сложностей нет. Мы понимаем, почему эта срочность,
— отметила Кудреватых.
За необычно низкой стоимостью могут скрываться и вполне конкретные проблемы с самой недвижимостью: среди зарегистрированных в квартире могут быть люди, которых продавец не хочет или не может выписать. В таком случае собственник может сознательно снижать цену, чтобы быстрее найти покупателя.
Есть и более серьезные риски. Риелтор привела в пример квартиры в домах, которые планируется снести. Она уточнила, что собственники, понимая размер будущих выплат, могут предпочесть продать жилье дешевле и переложить дальнейшие вопросы на нового владельца.