28.08.2026 16:58
Дарение или продажа недвижимости близкому родственнику перед банкротством не защищает имущество от требований кредиторов
Дарение или продажа недвижимости близкому родственнику перед банкротством не защищает имущество от требований кредиторов
Об этом в беседе с ИА Регнум рассказала юрист по недвижимости Галина Земскова.
К близким родственникам в российском законодательстве относятся родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, а также родные братья и сестры. По словам специалиста, при банкротстве конкурсный управляющий проверяет сделки должника, совершенные в течение установленного законом периода. В первую очередь значение имеет то, когда возникли обязательства перед кредиторами и когда было оформлено дарение.
Если долг возник до договора дарения и на момент сделки уже существовал, а должник мог с помощью реализации этого имущества закрыть долг хотя бы в основной части или по процентам, такую сделку, конечно, оспорят,
— пояснила Земскова.
Юрист подчеркнула, что речь идет не только о ситуациях, когда человек заранее планировал банкротство и специально переводил имущество на родственников. Сам по себе факт наличия долга на момент дарения уже имеет значение для оценки сделки, если передача квартиры нанесла ущерб кредиторам.
Риски возникают и в том случае, если вместо дарения стороны оформляют продажу квартиры родственнику. Если такая сделка фактически является способом вывести имущество, а ее условия не соответствуют реальной продаже, она также может вызвать вопросы в рамках банкротства.
Если долг возник после того, как была совершена сделка, то они между собой абсолютно не связаны,
— заключила эксперт.
Об этом в беседе с ИА Регнум рассказала юрист по недвижимости Галина Земскова.
К близким родственникам в российском законодательстве относятся родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, а также родные братья и сестры. По словам специалиста, при банкротстве конкурсный управляющий проверяет сделки должника, совершенные в течение установленного законом периода. В первую очередь значение имеет то, когда возникли обязательства перед кредиторами и когда было оформлено дарение.
Если долг возник до договора дарения и на момент сделки уже существовал, а должник мог с помощью реализации этого имущества закрыть долг хотя бы в основной части или по процентам, такую сделку, конечно, оспорят,
— пояснила Земскова.
Юрист подчеркнула, что речь идет не только о ситуациях, когда человек заранее планировал банкротство и специально переводил имущество на родственников. Сам по себе факт наличия долга на момент дарения уже имеет значение для оценки сделки, если передача квартиры нанесла ущерб кредиторам.
Риски возникают и в том случае, если вместо дарения стороны оформляют продажу квартиры родственнику. Если такая сделка фактически является способом вывести имущество, а ее условия не соответствуют реальной продаже, она также может вызвать вопросы в рамках банкротства.
Если долг возник после того, как была совершена сделка, то они между собой абсолютно не связаны,
— заключила эксперт.