03.07.2026 08:58
Пост канала «Юлия Дубинина. Адвокат, медиатор» от 03.07.2026
Прочитала обзор ВС по спорам, связанным с оспариванием сделок с жильем, чтобы перевести его с юридического на человеческий и если коротко: революции не произошло👇
ВС разделил 3 ситуации:
1️⃣ Человек понимает, что продает квартиру, но рассчитывает, что сделку отменят и квартира вернется.
Например, мошенники уговаривают продать квартиру «для защиты». Человек понимает, что право собственности переходит покупателю, но думает, что это не навсегда.
ВС указал, что заблуждение относительно мотивов сделки само по себе не является основанием для признания ее недействительной.
2️⃣ Человек не понимает своих действий или не может руководить ими.
Тогда применяется ст. 177 ГК РФ и для отмены сделки нужно доказать, что именно в момент ее совершения гражданин не понимал значения своих действий.
3️⃣ Человека обманули третьи лица.
ВС указал, что сам по себе обман еще не означает недействительность сделки, нужно установить, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
Что изменилось?
По большому счету немного.
ВС собрал все, что было в практике, и снова предложил оценивать добросовестность покупателя. Но вопросов пбольше, чем ответов:
✔️ была ли цена явно занижена. Явно, это сколько? 10%, 15% или вдвое?
✔️ общались ли с продавцом лично. А если он на Камчатке, а квартира в Туле?
✔️ были ли признаки необычного поведения продавца. Какие? Я не психиатр.
✔️ были ли обстоятельства, которые могли вызвать сомнения в добровольности сделки. Какие?
По поводу «не понимал, что продает» тоже яснее не стало.
«Я понимал, что продаю квартиру, но думал, что потом ее вернут» - вроде понимал.
«Я думал, что квартира остается моей, а сделки ненастоящие»- вроде не понимал.
Так хитрожопые бабки так и будут говорить 🤷♀️
Т.е после обзора остались открытыми вопросы:
✔️ как установить, понимал ли продавец значение своих действий;
✔️ где граница между заблуждением и неспособностью понимать свои действия;
✔️ что свидетельствует о недобросовестности покупателя;
✔️ какие признаки должны насторожить участников сделки.
Получается, что даже если выселилась, выписалась, под камеру забожилась, что все понимает, а потом вытаращила глаза и говорит: «Я не понимала, что это продажа, а думала спецоперация», то реституция и возврат денег покупателю, которых у продавца уже нет.
Тогда что там нового?
Впечатлениями делимся в коментариях👇
ВС разделил 3 ситуации:
1️⃣ Человек понимает, что продает квартиру, но рассчитывает, что сделку отменят и квартира вернется.
Например, мошенники уговаривают продать квартиру «для защиты». Человек понимает, что право собственности переходит покупателю, но думает, что это не навсегда.
ВС указал, что заблуждение относительно мотивов сделки само по себе не является основанием для признания ее недействительной.
2️⃣ Человек не понимает своих действий или не может руководить ими.
Тогда применяется ст. 177 ГК РФ и для отмены сделки нужно доказать, что именно в момент ее совершения гражданин не понимал значения своих действий.
3️⃣ Человека обманули третьи лица.
ВС указал, что сам по себе обман еще не означает недействительность сделки, нужно установить, что покупатель знал или должен был знать об обмане.
Что изменилось?
По большому счету немного.
ВС собрал все, что было в практике, и снова предложил оценивать добросовестность покупателя. Но вопросов пбольше, чем ответов:
✔️ была ли цена явно занижена. Явно, это сколько? 10%, 15% или вдвое?
✔️ общались ли с продавцом лично. А если он на Камчатке, а квартира в Туле?
✔️ были ли признаки необычного поведения продавца. Какие? Я не психиатр.
✔️ были ли обстоятельства, которые могли вызвать сомнения в добровольности сделки. Какие?
По поводу «не понимал, что продает» тоже яснее не стало.
«Я понимал, что продаю квартиру, но думал, что потом ее вернут» - вроде понимал.
«Я думал, что квартира остается моей, а сделки ненастоящие»- вроде не понимал.
Так хитрожопые бабки так и будут говорить 🤷♀️
Т.е после обзора остались открытыми вопросы:
✔️ как установить, понимал ли продавец значение своих действий;
✔️ где граница между заблуждением и неспособностью понимать свои действия;
✔️ что свидетельствует о недобросовестности покупателя;
✔️ какие признаки должны насторожить участников сделки.
Получается, что даже если выселилась, выписалась, под камеру забожилась, что все понимает, а потом вытаращила глаза и говорит: «Я не понимала, что это продажа, а думала спецоперация», то реституция и возврат денег покупателю, которых у продавца уже нет.
Тогда что там нового?
Впечатлениями делимся в коментариях👇