⚖️Федеральный закон № 12-ФЗ от 30.

⚖️Федеральный закон № 12-ФЗ от 30.01.2026 внес ключевые изменения в ст. 39.28 и 39.29 ЗК РФ, упрощающие перераспределение земель в гос-, муниципальной и частной собственности. Новые правила решают проблемы вклинивания, чересполосицы и нерационального использования, позволяя однократно корректировать границы и площадь участков.

❗️ Новые основания для перераспределения
➡️ Основное нововведение: Перераспределение однократно для соблюдения ст. 11.9 ЗК РФ — требований к вновь образуемым/измененным участкам (исключение вклинивания, изломанности границ, невозможности размещения ОКС).
➡️ Изменение площади: Допускается увеличение ИЛИ уменьшение частного участка при соблюдении норм по размеру, категории, ВРИ.


📍 Основания для отказа
➡️ Площадь частного участка увеличивается >1000 кв.м (исключения: проект межевания территории; с/х земли по ФЗ "Об обороте земель с/х назначения").
➡️ Перераспределение участка, ранее разделенного/объединенного по аналогичным основаниям.

🫂 Практические рекомендации для собственников
1️⃣ Проверьте ЕГРН: Уточните границы, ВРИ, кадастровую стоимость.
2️⃣ Подайте заявление: В Росреестр/администрацию — однократно, с учетом ст. 11.9 ЗК РФ.
3️⃣ Учтите с 1 марта 2026: Новые правила ВРИ по ФЗ №295-ФЗ (самостоятельный выбор из классификатора).3
4️⃣ Риски: Несоблюдение — отказ, судебные споры (ст. 11.1 ЗК РФ).

Эти изменения выгодны для садоводов, фермеров и застройщиков, снижая бюрократию и затраты.