12.05.2026 11:09
Охлаждение на рынке жилья становится все заметнее — особенно в сегменте ИЖС, который еще недавно был одним из главных драйверов строительной отрасли.
Охлаждение на рынке жилья становится все заметнее — особенно в сегменте ИЖС, который еще недавно был одним из главных драйверов строительной отрасли.
Подробно обсудили эту тенденцию с «Российской газетой». На мой взгляд, в ближайшие месяцы спад продолжится. Люди все чаще откладывают строительство собственного дома из-за дорогих кредитов и высокой ключевой ставки. Сегмент МКД пока сохраняет устойчивость за счет проектов, запущенных в период более доступной ипотеки и высокого спроса. Но новых запусков становится все меньше.
Главный риск в том, что сокращение числа новых проектов через несколько лет может привести к дефициту жилья и новому росту цен. Особенно сильно это может ударить по малым городам и сельским территориям, где ИЖС для многих семей — фактически единственная возможность улучшить жилищные условия.
При этом проблемы в сегменте ИЖС гораздо глубже. Мы уже не раз говорили о необходимости наводить порядок на рынке: создавать механизмы защиты граждан, повышать прозрачность работы подрядчиков и контролировать использование средств. Сейчас в комитете прорабатывается законопроект об обязательном использовании эскроу-счетов при строительстве с привлечением средств господдержки — семейной ипотеки, маткапитала и других льготных программ.
Ко мне продолжают поступать обращения от пострадавших граждан из разных регионов. Во многих случаях после нашего подключения удается добиться возбуждения уголовных дел и сдвинуть ситуацию с места. Есть результаты системной работы — Банк России выпустил рекомендации по поддержке пострадавших заемщиков. Но этих мер недостаточно. Мы продолжаем настаивать на том, что банки тоже должны участвовать в решении проблем людей, возникших в том числе из-за недостаточного контроля подрядчиков со стороны самих кредитных организаций.
Подробно обсудили эту тенденцию с «Российской газетой». На мой взгляд, в ближайшие месяцы спад продолжится. Люди все чаще откладывают строительство собственного дома из-за дорогих кредитов и высокой ключевой ставки. Сегмент МКД пока сохраняет устойчивость за счет проектов, запущенных в период более доступной ипотеки и высокого спроса. Но новых запусков становится все меньше.
Главный риск в том, что сокращение числа новых проектов через несколько лет может привести к дефициту жилья и новому росту цен. Особенно сильно это может ударить по малым городам и сельским территориям, где ИЖС для многих семей — фактически единственная возможность улучшить жилищные условия.
При этом проблемы в сегменте ИЖС гораздо глубже. Мы уже не раз говорили о необходимости наводить порядок на рынке: создавать механизмы защиты граждан, повышать прозрачность работы подрядчиков и контролировать использование средств. Сейчас в комитете прорабатывается законопроект об обязательном использовании эскроу-счетов при строительстве с привлечением средств господдержки — семейной ипотеки, маткапитала и других льготных программ.
Ко мне продолжают поступать обращения от пострадавших граждан из разных регионов. Во многих случаях после нашего подключения удается добиться возбуждения уголовных дел и сдвинуть ситуацию с места. Есть результаты системной работы — Банк России выпустил рекомендации по поддержке пострадавших заемщиков. Но этих мер недостаточно. Мы продолжаем настаивать на том, что банки тоже должны участвовать в решении проблем людей, возникших в том числе из-за недостаточного контроля подрядчиков со стороны самих кредитных организаций.