Проект планировки: простое объяснение на примере дачи

Давайте сегодня поговорим про проекты планировок. На просторах данного канала можно часто увидеть этот термин – «разработан проект планировки того-то», «выпущен проект планировки сего». Но, судя по дальнейшим комментариям, многие не до конца понимают, что такое проект планировки и что это не то же самое, что проект строительства.

Давайте сложные вопросы столичного градостроительства переведем в плоскость бытовой реальности. Представьте, что вы купили участок под дачу. Шесть соток в чистом поле, коммуникации по границе. Что вы делаете дальше? Берете листочек бумаги, рисуете свой участок и примерно его зонируете: где-то тут дом поставлю, где-то вот тут баньку, а тут — под огород, когда к земле потянет. Поздравляю, вы только что составили генеральный план развития вашего земельного надела, где широкими мазками обозначили, как планируете развивать участок. Примерно так же работает и генеральный план развития города.

Далее: заборчик поставлен, колодец вырыт — надо строиться-обживаться. Вы снова берете листочек с нарисованным участком и начинаете там чертить. В зоне, где у вас по генплану зона дома, вы рисуете, что дом у вас будет 6×6, два этажа, от забора отступим три метра. Вы не думаете, из чего строить дом, какой фундамент, просто обозначаете, что дом будет тут, такого-то размера. Далее так же с банькой: сейчас денег на неё нет, но на будущее место надо оставить. Поздравляю, вы только что составили проект планировки территории своего участка. Далее надо подумать, как это все соединить. Вы рисуете на участке дорожки, думаете: «60 см хватит», опять же не думаете, из чего делать, как делать, просто обозначаете, где оно будет и основные параметры. Поздравляю, вы только что составили проект планировки территории линейного объекта «пешеходная дорожка от дома до бани».

Далее поднакопили денег, решили ставить дом. Сверяетесь с тем, что вы там нарисовали ранее: да, дом должен быть 6×6. Лезете в интернет искать типовой проект и переделываете его под себя. Поздравляю, вы начали проектирование объекта, предусмотренного проектом планировки и генеральным планом.

Ок, дом построили, потом баню, а потом у вас в проекте планировки огород, но к земле вас пока не тянет. Вы ничего не возводите на месте огорода, сеете газончик, думая, что в будущем когда-нибудь тут будет огородик.

Так это и работает. Когда мы говорим, что город разработал проект планировки на такой-то объект или территорию, это значит, что город зарезервировал площадь именно под это в рамках дальнейшего развития территории и определил основные параметры. Но проект планировки не определяет, как конкретно это всё будет выглядеть, — это уже решается на стадии разработки проекта. Также проект планировки не определяет сроки: это может быть завтра, а может через 40 лет. Например, многое из того, что сейчас в Москве строится в сфере транспорта, частично использует территории, которые были зарезервированы генпланом Москвы 1970 года. И так же, как вы можете решить, что всё же вместо огорода актуальнее поставить беседку, так же могут меняться и проекты планировки. Был проект планировки на трамвай в Коммунарку, но со временем правительство Москвы решило, что это плохая идея, и всё, что было зарезервировано под трамвай, перестает быть таковым.

#ликбез