Вот и отказничики пошли по проекту АДЦ «Коммунарка». Компания «Кватра Инвест», которая была совладельцем небольшого участка в 0,29 Га под общественно-деловой центр прямо рядом с выходом из перспективного северного вестибюля станции метро «Коммунарка» снизила свое участие в ООО «СЗ «Коммунарка 26» с 50% до 0,1%. Сейчас на 99,9% владельцем участка остался государственный «Мосинжпроект».
Собственности, по сути, единственным драйвером к тому, что мы видим новости о каких-то проектах строительства офисов на территории АДЦ – это льготы на смену разрешенного вида земельных участков (ВРИ). Что это такое? Например, застройщик решает из бывшей промзоны сделать модный ЖК. Но для этого ему надо изменить ВРИ участка с промки на жилье. А это очень дорого. Прямо очень. Миллиарды рублей. Но в Москве есть система льгот: построй где-нибудь «место приложение труда», например офисный центр и получили скидку на смену РВИ на свои проекты. Поэтому сейчас в Москве строится огромное количество офисов не как бизнес проекты, а просто потому что офис построить дешевле, чем платить за РВИ. Например, строители жукария из Unikey строят офисник на Монаховой у «Потапово» и никому не нужный ТЦ в Бутово по такому принципу. По такому же принципу хватали участки на территории АДЦ «Коммунарка».
Видимо конкретно у «Кватра Инвест» отпала необходимость к получению льготы и не они избавляются от неликвида.
Вот и отказничики пошли по проекту АДЦ «Коммунарка».
