15.07.2026 16:31
🏦 Пожилой фонд: каждую пятую ипотеку россияне будут закрывать на пенсии Доля заёмщиков с плановым погашением ипотеки
🏦 Пожилой фонд: каждую пятую ипотеку россияне будут закрывать на пенсии
Доля заёмщиков с плановым погашением ипотеки в возрасте 70–75 лет во втором полугодии 2025 года достигла 19% — почти каждая пятая новая ссуда. Всего около 178 тыс. человек, оформивших ипотеку в прошлом году, могут закрывать её уже после выхода на пенсию.
Основная причина длинных сроков — льготные ипотечные программы. При низкой ставке увеличение срока заметно уменьшает ежемесячный платёж, поэтому заёмщики не всегда стремятся закрывать такие кредиты досрочно. В целом доля тех, кто будет выплачивать ипотеку после 60 лет, составляет около 65% от общего объёма выдач.
Главный риск — снижение доходов после выхода на пенсию. Средняя пенсия — около 25 тыс. рублей, средняя зарплата — около 100 тыс. рублей. Пенсия замещает лишь четверть прежнего дохода, а ежемесячный платёж остаётся прежним. Без зарплаты, дохода супруга, аренды или накоплений долговая нагрузка может вырасти в два-три раза.
ЦБ не планирует ограничивать выдачу ипотеки по возрасту. Банки рассчитывают, что большинство таких кредитов будет погашено досрочно — фактически за 9–10 лет вместо 25–30. Но при низких льготных ставках заёмщикам часто выгоднее держать свободные средства на вкладах, а не гасить кредит досрочно.
Что советуют эксперты:
• поставить цель закрыть ипотеку хотя бы за 5–10 лет до окончания трудовой деятельности
• иметь финансовую подушку минимум на 6 ежемесячных платежей
• страховать жизнь и трудоспособность
• премии, налоговые вычеты и часть роста доходов направлять на уменьшение долга
• при досрочном погашении выгоднее сокращать срок, а не платёж — так итоговая переплата снижается сильнее
Пособия | Льготы | Пенсионеры
Доля заёмщиков с плановым погашением ипотеки в возрасте 70–75 лет во втором полугодии 2025 года достигла 19% — почти каждая пятая новая ссуда. Всего около 178 тыс. человек, оформивших ипотеку в прошлом году, могут закрывать её уже после выхода на пенсию.
Основная причина длинных сроков — льготные ипотечные программы. При низкой ставке увеличение срока заметно уменьшает ежемесячный платёж, поэтому заёмщики не всегда стремятся закрывать такие кредиты досрочно. В целом доля тех, кто будет выплачивать ипотеку после 60 лет, составляет около 65% от общего объёма выдач.
Главный риск — снижение доходов после выхода на пенсию. Средняя пенсия — около 25 тыс. рублей, средняя зарплата — около 100 тыс. рублей. Пенсия замещает лишь четверть прежнего дохода, а ежемесячный платёж остаётся прежним. Без зарплаты, дохода супруга, аренды или накоплений долговая нагрузка может вырасти в два-три раза.
ЦБ не планирует ограничивать выдачу ипотеки по возрасту. Банки рассчитывают, что большинство таких кредитов будет погашено досрочно — фактически за 9–10 лет вместо 25–30. Но при низких льготных ставках заёмщикам часто выгоднее держать свободные средства на вкладах, а не гасить кредит досрочно.
Что советуют эксперты:
• поставить цель закрыть ипотеку хотя бы за 5–10 лет до окончания трудовой деятельности
• иметь финансовую подушку минимум на 6 ежемесячных платежей
• страховать жизнь и трудоспособность
• премии, налоговые вычеты и часть роста доходов направлять на уменьшение долга
• при досрочном погашении выгоднее сокращать срок, а не платёж — так итоговая переплата снижается сильнее
Пособия | Льготы | Пенсионеры