12.05.2026 06:00
⚡Сделку отменили, а налоги — нет: как житель Саратова не смог вернуть 13 млн рублей Налоги — следствие совершенных сделок.
⚡Сделку отменили, а налоги — нет: как житель Саратова не смог вернуть 13 млн рублей
Налоги — следствие совершенных сделок. Но это не значит, что, отменив уже исполненный договор, можно пересчитать налоговые обязательства.
Житель Саратовской области без статуса ИП несколько месяцев сдавал коммерческое помещение в аренду, а затем продал его арендатору за 50 млн рублей. Поскольку срок владения недвижимостью превышал 5 лет, продавец не заплатил НДФЛ. Но налоговая решила иначе: раз физлицо систематически получало доход от аренды, значит, вело предпринимательскую деятельность. Налоговая доначислила НДФЛ, НДС, пени и штрафы на сумму 15,2 млн рублей.
Чтобы вернуть хотя бы 13 млн рублей налогов, (не)предприниматель договорился с покупателем расторгнуть договор: стороны обменяли недвижимость обратно на деньги, а затем были поданы уточненные декларации.
➡️ Но налоговая и суд отказали.
Позиция суда:
▪️изменения по сделке не учитываются «задним» числом;
▪️возврат имущества отражается как новая операция в текущем периоде;
▪️если договор полностью исполнен, расторгнуть его по соглашению сторон нельзя.
В итоге предпринимателю отказали в возврате 13 млн рублей НДФЛ и НДС.
Согласны с решением суда?
👍 — да
🤔 — нет
📎 Обсуждаем судебные кейсы в сообществе для бухгалтеров
Налоги — следствие совершенных сделок. Но это не значит, что, отменив уже исполненный договор, можно пересчитать налоговые обязательства.
Житель Саратовской области без статуса ИП несколько месяцев сдавал коммерческое помещение в аренду, а затем продал его арендатору за 50 млн рублей. Поскольку срок владения недвижимостью превышал 5 лет, продавец не заплатил НДФЛ. Но налоговая решила иначе: раз физлицо систематически получало доход от аренды, значит, вело предпринимательскую деятельность. Налоговая доначислила НДФЛ, НДС, пени и штрафы на сумму 15,2 млн рублей.
Чтобы вернуть хотя бы 13 млн рублей налогов, (не)предприниматель договорился с покупателем расторгнуть договор: стороны обменяли недвижимость обратно на деньги, а затем были поданы уточненные декларации.
➡️ Но налоговая и суд отказали.
Позиция суда:
▪️изменения по сделке не учитываются «задним» числом;
▪️возврат имущества отражается как новая операция в текущем периоде;
▪️если договор полностью исполнен, расторгнуть его по соглашению сторон нельзя.
В итоге предпринимателю отказали в возврате 13 млн рублей НДФЛ и НДС.
Согласны с решением суда?
👍 — да
🤔 — нет
📎 Обсуждаем судебные кейсы в сообществе для бухгалтеров