23.10.2026 11:31
Вход в КРТ за 38 млн рублей может обернуться расходами почти в миллиард — ГК ФСК Управляющий партнёр ГК ФСК по сегменту
Вход в КРТ за 38 млн рублей может обернуться расходами почти в миллиард — ГК ФСК
Управляющий партнёр ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов на отраслевом дне Минстроя рассказал об основных проблемах реализации КРТ.
🟠Главный риск — непредсказуемые расходы и сроки до получения первого разрешения на строительство. Согласование градостроительной документации, подключение сетей и строительство дорог могут существенно затянуть запуск проекта.
🟠Отдельная проблема — расселение. В одном из проектов ФСК уже второй год не может договориться с собственниками двух квартир в 15-квартирном доме.
Как пример: площадка КРТ в Чите.
При стоимости входа 38 млн рублей расходы на расселение оценивались ещё в 849 млн рублей — в 22 раза больше цены договора. Причём без учёта инженерных сетей. Изучив риски, ФСК отказалась от проекта.
☝🏻 По мнению Алмазова, при заключении договоров КРТ необходимо заранее учитывать подобные риски и предусматривать возможность корректировки условий и сроков.
🟠Отдельно Алмазов отметил, что необходимо закрепить законодательно понятие мастер-плана, а также предложил учесть необходимость разделения 3-х уровней его разработки: мастер-план города, детальный мастер-план конкретной территории и инвест-паспорт девелоперского проекта, который будет основой для принятия решения о КРТ. Это помогло бы синхронизировать действия города, региона и бизнеса до заключения договора КРТ и дало дальнейшие возможности к развитию городов.
Также, по его словам, нужно чётко разделить этапы проектов — от подготовки документации и расселения до подключения сетей, строительства дорог и получения разрешения. Сейчас многие процессы зависят от решений, которые девелопер не контролирует, но риски и расходы ложатся на него.
🟠При этом КРТ, считает Алмазов, должно включать не только строительство жилья, но и развитие городской среды. В качестве примера он привёл городской парк в Благовещенске, где ФСК Регион выступает идеологом и техзаказчиком.
🏆 Также поздравим коллег из ФСК с тем, что проект «Черниговская набережная» в Нижнем Новгороде занял второе место в номинации «Лучший проект КРТ в центральной части города».
Управляющий партнёр ГК ФСК по сегменту «Регионы», гендиректор ФСК Регион Алексей Алмазов на отраслевом дне Минстроя рассказал об основных проблемах реализации КРТ.
🟠Главный риск — непредсказуемые расходы и сроки до получения первого разрешения на строительство. Согласование градостроительной документации, подключение сетей и строительство дорог могут существенно затянуть запуск проекта.
🟠Отдельная проблема — расселение. В одном из проектов ФСК уже второй год не может договориться с собственниками двух квартир в 15-квартирном доме.
Как пример: площадка КРТ в Чите.
При стоимости входа 38 млн рублей расходы на расселение оценивались ещё в 849 млн рублей — в 22 раза больше цены договора. Причём без учёта инженерных сетей. Изучив риски, ФСК отказалась от проекта.
☝🏻 По мнению Алмазова, при заключении договоров КРТ необходимо заранее учитывать подобные риски и предусматривать возможность корректировки условий и сроков.
🟠Отдельно Алмазов отметил, что необходимо закрепить законодательно понятие мастер-плана, а также предложил учесть необходимость разделения 3-х уровней его разработки: мастер-план города, детальный мастер-план конкретной территории и инвест-паспорт девелоперского проекта, который будет основой для принятия решения о КРТ. Это помогло бы синхронизировать действия города, региона и бизнеса до заключения договора КРТ и дало дальнейшие возможности к развитию городов.
Также, по его словам, нужно чётко разделить этапы проектов — от подготовки документации и расселения до подключения сетей, строительства дорог и получения разрешения. Сейчас многие процессы зависят от решений, которые девелопер не контролирует, но риски и расходы ложатся на него.
🟠При этом КРТ, считает Алмазов, должно включать не только строительство жилья, но и развитие городской среды. В качестве примера он привёл городской парк в Благовещенске, где ФСК Регион выступает идеологом и техзаказчиком.
🏆 Также поздравим коллег из ФСК с тем, что проект «Черниговская набережная» в Нижнем Новгороде занял второе место в номинации «Лучший проект КРТ в центральной части города».