Кто должен зачесть платежи за ТКО: регоператор или МосОблЕИРЦ

📍 Кто должен зачесть платежи и подготовить акт сверки взаиморасчетов — регоператор или МосОблЕИРЦ

Жилец МКД судился с региональным оператором по обращению с ТКО. Настаивал на том, что в апреле 2022 г. полностью погасил задолженность по оплате услуг за январь 2020 г. — март 2022 г., в мае и июне внес плату согласно начислениям, но ответчик почему-то учел в счет погашения долга не всю сумму. Да еще и не предоставил акт сверки взаиморасчетов за предоставленные услуги.

📄 В исковом заявлении просил:
— обязать регоператора в полном объеме, согласно представленным платежным документам, зачесть уплаченные за вывоз ТКО средства и представить акт сверки взаиморасчетов за предоставленные услуги с их помесячной разбивкой;
— взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере двух МРОТ и понесенные судебные расходы.

Суды первой и апелляционной инстанций оставили иск без рассмотрения.
Исходили из того, что истец не является собственником квартиры, а потому не имеет полномочий на подписание и предъявления настоящего иска в суд. Наличие доверенности ничего не меняет, поскольку дает истцу право лишь представлять интересы собственника.

Четвертый КСОЮ с этими выводами не согласился и направил дело в первую инстанцию для рассмотрения по существу.
Ссылаясь на ст. 31 ЖК РФ, указал на то, что «граждане, являющиеся членами семьи собственника и проживающие с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, пользуются общедомовым имуществом многоквартирного дома, услугами по его содержанию и обслуживанию наряду с собственником».

👩‍❤️‍👨 В настоящем случае истец как раз является членом семьи собственника. Более того, именно на его имя регоператор открыл лицевой счет.
✔ Ссылаясь на наличие спора по поводу производимых расчетов, считая свои права нарушенными со стороны ответчика как исполнителя услуг, истец имел очевидный собственный интерес в заявленном требовании.

⚖ Но в итоге суды трех инстанций в иске отказали.

➡ Региональный оператор не выставляет квитанции на оплату своих услуг ни истцу, ни другим жильцам МКД. В рамках агентского договора начислением платы, выставлением квитанций и распределением денежных средств в счет оплаты ЖКУ занимается ООО «МосОблЕИРЦ».

➡ В спорный период оплата от истца поступала на расчетный счет ООО «МосОблЕИРЦ» и на основании абз. 2, 3 п. 118 Правил № 354 распределялась пропорционально между всеми указанными в ЕПД услугами.*

* В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.
В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

➡ Раз именно ООО «МосОблЕИРЦ» ответственно за выставление квитанций и распределение поступивших средств по лицевым счетам потребителей, то нет оснований для обязания регоператора зачесть уплаченное истцом и предоставить акт сверки взаиморасчетов.

Таким образом, суды не усмотрели в действиях регоператора нарушений законодательства, прав и законных интересов истца (определение Четвертого КСОЮ по делу № 88-28411/2025).

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК