📍 Верховный Суд РФ объяснил, почему нельзя взыскать долг с собственника нежилых помещений по «чужому» решению суда В Краснодарском крае ООО «УК ЮРСК С…

📍 Верховный Суд РФ объяснил, почему нельзя взыскать долг с собственника нежилых помещений по «чужому» решению суда

В Краснодарском крае ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» обратилась в суд с иском к собственнику нежилых помещений в МКД. Истец просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за два года — более 1,5 млн рублей основного долга и пеней.

⚖ Судебный путь
Управляющая организация рассчитала долг исходя из площади помещений 2 250,9 кв. м. Однако суд первой инстанции удовлетворил иск лишь частично, снизив взыскиваемую сумму в разы. Суд посчитал, что платить нужно исходя из площади всего 1001 кв. м.

В обоснование такой арифметики суд сослался на решение районного суда от 2020 года. Тем решением суд обязал ТСЖ (которое управляло домом до УО) заключить с ответчицей договор с расчетами именно из площади 1001 кв. м. Апелляция и кассация поддержали этот подход, посчитав прежнее судебное решение обязательным для всех, включая новую управляющую организацию.

❗️ Позиция Верховного Суда
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ признала такой подход ошибочным и отменила судебные акты.

➡ Преюдиция (обязательность судебных фактов) работает только для лиц, участвовавших в деле. ООО «УК ЮРСК СЕРВИС» в том старом споре не участвовало, правопреемником ТСЖ не является. Значит, решение 2020 года для неё не имеет преюдициальной силы.
➡ Поскольку преюдиции нет, старое решение суда — это просто письменное доказательство, которое нужно оценить на общих основаниях. Однако суды даже не истребовали текст того решения и не оценили его.
➡ Суды проигнорировали требования Правил № 354: при расчете платы приоритет имеют сведения из ЕГРН. А выписка из реестра подтверждала, что площадь нежилых помещений ответчицы составляет 2 538,6 кв. м.

Верховный Суд отметил, что нижестоящие инстанции формально подошли к рассмотрению дела, не установили реальную площадь помещений и период образования долга. Дело направлено на новое рассмотрение (определение № 18-КГ25-483-К4).

💎 Взыскание долгов начинается с верного реестра.
Сервис «ДомОнлайн» решает обе задачи: модуль «Реестр» автоматически сверяет площади с ЕГРН (исключая ошибки, как в деле), а модуль «Должник» формирует на основе этих данных корректные документы для суда. Это экономит время юристов и гарантирует результат в суде.

📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК