10.04.2026 14:57
Покупка земельных участков в зонах КРТ: предупреждение администрации
Администрация Раменского округа предупреждает: воздержитесь от покупки земельных участков в зонах комплексного развития территории (КРТ).
Разъясняем, почему это может привести к серьёзным проблемам.
Согласно ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в зонах КРТ:
❗ межевание участков площадью менее 3 га недопустимо без утверждённого проекта планировки территории;
❗ все акты межевания без такого проекта — незаконны;
❗ невозможно получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
❗ нельзя оформить уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома;
❗ становится недоступным использование льготной ипотеки и средств материнского капитала;
❗ невозможна регистрация права на построенный объект (жилой дом).
Также у ряда граждан, уже купивших земельные участки в зоне КРТ, возникли сложности с постановкой на государственный кадастровый учёт построенных объектов ИЖС в упрощённом порядке (дачная амнистия).
В Раменском округе активно продаются участки в следующих коттеджных посёлках, расположенных в зонах КРТ:
⏺ «Дальний квартал»;
⏺ «Рыболово парк»;
⏺ «Рыболово парк‑2»;
⏺ «Голландская деревня»;
⏺ «Ясная поляна»;
⏺ «Татаринцево ИЖС»;
⏺ «Татаринцевский лес»;
⏺ «Татаринцевские озёра» и др.
Конкретные локации:
г. Раменское (кадастровый квартал 50:23:0030213);
с. Татаринцево (кадастровый квартал 50:23:0050373).
На этих территориях:
⏺ отсутствует необходимая транспортная, инженерная и социальная инфраструктура;
⏺ нет утверждённой документации по планировке территории;
⏺ строительство и оформление прав на недвижимость фактически заблокированы.
Прежде чем заключать сделку, обязательно проверьте статус земельного участка:
1⃣ Зайдите на официальный портал «Геопортал Подмосковья».
2⃣ Откройте раздел «Градпроработка».
3⃣ Введите кадастровый номер участка.
4⃣ Изучите информацию о:
⏺ наличии зоны КРТ;
⏺ ограничениях на строительство;
⏺ видах разрешённого использования.
💬 Ссылка на портал: rgis.mosreg.ru
Если у вас остались вопросы, специалисты Управления градостроительной деятельности и рекламы администрации Раменского муниципального округа готовы помочь:
Адрес: Московская область, г. Раменское, ул. Воровского, д. 1а.
Приём: каждый понедельник с 9:30 до 17:30 (без предварительной записи).
Телефон: 8‑496‑467‑76‑38.
Не дайте себя обмануть! Тщательно проверяйте статус участка и соблюдайте требования законодательства — это защитит вас от финансовых потерь и юридических сложностей.
Разъясняем, почему это может привести к серьёзным проблемам.
Согласно ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в зонах КРТ:
❗ межевание участков площадью менее 3 га недопустимо без утверждённого проекта планировки территории;
❗ все акты межевания без такого проекта — незаконны;
❗ невозможно получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
❗ нельзя оформить уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома;
❗ становится недоступным использование льготной ипотеки и средств материнского капитала;
❗ невозможна регистрация права на построенный объект (жилой дом).
Также у ряда граждан, уже купивших земельные участки в зоне КРТ, возникли сложности с постановкой на государственный кадастровый учёт построенных объектов ИЖС в упрощённом порядке (дачная амнистия).
В Раменском округе активно продаются участки в следующих коттеджных посёлках, расположенных в зонах КРТ:
⏺ «Дальний квартал»;
⏺ «Рыболово парк»;
⏺ «Рыболово парк‑2»;
⏺ «Голландская деревня»;
⏺ «Ясная поляна»;
⏺ «Татаринцево ИЖС»;
⏺ «Татаринцевский лес»;
⏺ «Татаринцевские озёра» и др.
Конкретные локации:
г. Раменское (кадастровый квартал 50:23:0030213);
с. Татаринцево (кадастровый квартал 50:23:0050373).
На этих территориях:
⏺ отсутствует необходимая транспортная, инженерная и социальная инфраструктура;
⏺ нет утверждённой документации по планировке территории;
⏺ строительство и оформление прав на недвижимость фактически заблокированы.
Прежде чем заключать сделку, обязательно проверьте статус земельного участка:
1⃣ Зайдите на официальный портал «Геопортал Подмосковья».
2⃣ Откройте раздел «Градпроработка».
3⃣ Введите кадастровый номер участка.
4⃣ Изучите информацию о:
⏺ наличии зоны КРТ;
⏺ ограничениях на строительство;
⏺ видах разрешённого использования.
💬 Ссылка на портал: rgis.mosreg.ru
Если у вас остались вопросы, специалисты Управления градостроительной деятельности и рекламы администрации Раменского муниципального округа готовы помочь:
Адрес: Московская область, г. Раменское, ул. Воровского, д. 1а.
Приём: каждый понедельник с 9:30 до 17:30 (без предварительной записи).
Телефон: 8‑496‑467‑76‑38.
Не дайте себя обмануть! Тщательно проверяйте статус участка и соблюдайте требования законодательства — это защитит вас от финансовых потерь и юридических сложностей.