О необходимости уточнения границ ранее учтенного земельного участка

О необходимости уточнения границ ранее учтенного земельного участка

В последнее время участились случаи обращения физических лиц, проживающих за пределами Качугского округа и Иркутской области, в администрацию Качугского муниципального округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка посредством электронного портала и электронной почты. И имеет место быть случаи предоставления земельных участков на площади под ранее учтенными земельными участками, у которых не определены границы.
В связи с этим возникает необходимость проведения межевания в отношении земельных участков, находящихся в собственности граждан, у которых не определены границы на местности.
По этой причине не следует отождествлять земельные участки, границы которых не уточнены (не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства), с несформированными участками. Закон допускает существование участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, более того, не требует в качестве обязательного уточнения их характеристик (например, площади), указывая, что все действия по кадастровому учету, в том числе и уточнение характеристик, носят заявительный характер.
Речь идет о ранее учтенных участках, выделенных в установленном законом порядке в начале 90-х годов и до конца октября 2001г.
Другими словами, для собственников таких земельных участков не установлена обязанность проведения межевания и внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) до какой-либо определенной даты.
Тем не менее, собственники земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, должны обратить внимание на тему уточнения границ и основных характеристик земельных участков по многим причинам.
Первой причиной, по которой следует провести процедуру межевания, это неточность (несовершенство, погрешность) проведённых ранее измерений, которые не соответствуют требованиям нынешнего законодательства. В результате чего площадь земельного участка может не соответствовать фактической площади и площади, указанной в правоустанавливающем документе, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
Вторая причина, это факт нахождения ограждения (забора) на территории, выходящей за границы фактически принадлежащего собственнику участка. Данное обстоятельство является нарушением земельного законодательства и предусматривает административную ответственность за самовольный захват такой территории.
Третья причина, это отсутствие возможности продать земельный участок, границы которого не определены.
Кроме того, правообладатель земельного участка может столкнуться с проблемой возникновения земельных споров с соседями, связанных с пересечением границ своего земельного участка с границей смежного участка. Споры о границах, как правило, придется разрешать в судебном порядке, предполагающем необходимость финансовых затрат.
Чтобы узнать, имеет ли участок границы на местности достаточно заказать выписку из ЕГРН в центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ) (независимо от места нахождения объекта недвижимости), либо через Интернет, например, посредством официального сайта Росреестра. В случае отсутствия сведений о границе участка, в Выписке в графе "Особые отметки" будет указано: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" и отсутствовать графический рисунок.
Как вариант, проверить наличие границ у участка возможно и на публичной кадастровой карте (НСПД), которую можно найти на сайте Росреестра. Земельные участки с отсутствующими границами на публичной кадастровой карте не отображаются.