📈 РЫНОК КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2019–2026: 7 ЛЕТ ЗА 5 МИНУТ
За 6 лет рынок пережил пандемию, санкционный шок, уход 500+ западных брендов и рекордную ключевую ставку. И всё равно вырос.
Разбираю по годам, что происходило и где мы сейчас.
2019 — стабильность
Доходность коммерции 8–10%, ставка ЦБ 6,25%, вакансия офисов класса А около 10%. Инвесторы спокойно покупали ПСН и склады.
2020 — COVID
Трафик торговых центров упал на 40–50%, арендаторы просили каникулы. Зато склады и e-commerce выстрелили: Ozon и Wildberries захватили десятки тысяч квадратных метров.
2021 — отскок
Восстановление арендных ставок. Рекордный ввод складов — около 2 млн м².
2022 — геополитический разворот
Уход IKEA, H&M, Decathlon, McDonald's, OBI, Inditex. Освободилось около 2 млн м² торговых и офисных площадей. В первые месяцы — паника, к концу года — российские и турецкие сети заняли освободившиеся места.
2023 — складской бум
Вакансия складов класса А в Московском регионе упала ниже 1%. Ставки аренды выросли на 40–60% за год.
2024–2025 — эра высокой ставки
Ключевая ставка 16–21% заморозила новое строительство. Готовые объекты подорожали из-за дефицита. Депозиты оттянули часть инвесторов, но коммерция всё равно обгоняла инфляцию.
2026 — разворот цикла
Ставка снижается, депозиты падают, капиталы возвращаются в реальные активы.
Вывод эксперта
Рынок циклический, и сейчас мы в нижней точке перед переоценкой. Те, кто зайдут в 2026, зафиксируют доходность до того, как цены вырастут на 15–25%.
А какой год был для вас самым показательным на рынке недвижимости? Делитесь в комментариях
#коммерческаянедвижимость #аналитикарынка #инвестиции
Другие главы канала «Коммерческая недвижимость | Инвестиции»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 05.05.2026
📌 Что изменилось с 1 мая - недвижимость / деньги / правила
Май вроде бы про шаш…
Глава от 03.05.2026
Но нужно не просто войти в рынок, а понимать куда. Сейчас крупные бизнесмены на…
Глава от 26.04.2026
▪️КРТ - НОВАЯ МОДЕЛЬ РАЗВИТИЯ ГОРОДОВ
Сегодня КРТ — уже не московская история…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,567,929 постов
из 199,561 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@newsecoc
Новости Экономики | Про бизнес, инвестиции и финансы
Контакт в МАХ по вопросам сотрудничества, рекламы и запросов государственных органов - https://clck.ru/3SRXEn Данный канал не является рекомендацией, инструкцией или пос…
👥 129 924 · +2 067/7д
@economy
🤑 КЭШ - тренды и деньги
Здесь про деньги: личные финансы, заработок, инвестиции и денежные тренды. Разбираем экономику для всех — от новичков до профи. Коротко, понятно и без воды. Полезный конт…
👥 122 810 · +3 534/7д
@Finansistmedia
Индекс, биржа, 2 плеча
Канал об экономике, финансах и банках. По вопросам сотрудничества: https://clck.ru/3SQMK4 Регистрация РКН - https://rknn.link/hyA
👥 98 737 · +9 327/7д
@sber
Сбер
События Сбера, выгодные предложения и всё о финансах: актуальные новости, инвестиционные идеи и эксклюзивные условия для подписчиков. Будьте в курсе изменений в банковско…
👥 69 846 · +79/7д
@multievan
Мультипликатор
Коротко о главном с щепоткой личного от Эвана. Рекламы нет, никому не пишу, инвестиции не собираю. Других каналов нет.
👥 60 833 · -42/7д
@profitanet
Профита нет. А если найду?
Экономика, финансы, инвестиции, фондовый рынок, новости и здравый смысл. Telegram: https://t.me/profitanet Контент не является ИИР.
👥 58 651 · +3 213/7д
Популярные посты канала «Коммерческая недвижимость | Инвестиции»
▪️КРТ - НОВАЯ МОДЕЛЬ РАЗВИТИЯ ГОРОДОВ
Сегодня КРТ — уже не московская история.
Это федеральный тренд.
По всей России меняется сама лог…
👁 60 просмотров
Но нужно не просто войти в рынок, а понимать куда. Сейчас крупные бизнесмены начинают переделывать ТЦ в спорт комплексы. Почему? ТЦ пустые,…
👁 54 просмотров
📌 Что изменилось с 1 мая - недвижимость / деньги / правила
Май вроде бы про шашлыки, дачу и длинные выходные.
Но ведомства, как обычно, от…
👁 53 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Коммерческая недвижимость | Инвестиции
Ищете прибыльные объекты коммерческой недвижимости? Мы ежедневно анализируем рынок, чтобы предложить вам лучшие инвестиционные возможности: от стрит-ретейла до складских комплексов. В канале — проверенные сделки, экспертные обзоры и прогнозы доходности. Подписывайтесь, чтобы не упустить выгодное вложение!
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.