Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала 1.

Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала

1. Выделение долей детям
До продажи квартиры необходимо выделить доли всем детям, независимо от их возраста. Это обязательное условие использования материнского капитала. Доли должны быть оформлены в той недвижимости, на приобретение которой направлялись средства маткапитала. Срок выделения долей — в течение 6 месяцев после покупки жилья или погашения ипотеки.

2. Получение разрешения органов опеки и попечительства
Опека одобрит сделку, только если в новом жилье условия для детей будут не хуже, чем в продаваемом. Это означает, что:
- новая квартира должна быть равноценной или лучше по площади и стоимости
- жильё не должно быть аварийным или находиться в ветхом состоянии
- рядом должна быть необходимая социальная инфраструктура (детсад, школа, поликлиника)
- детям должны быть выделены доли в новом жилье, равные или большие, чем были в продаваемой квартире
Опека может разрешить выделить доли меньшей площади, если, например, есть разница в стоимости жилья в бо́льшую сторону.

3.Согласие банка (если квартира в ипотеке).
Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка. Есть несколько вариантов:
- досрочно погасить кредит и снять обременение
- оформить договор купли-продажи с согласия банка
- переоформить ипотечный кредит на покупателя (по договорённости с банком)

4.Согласие детей старше 18 лет
Совершеннолетние дети должны дать письменное согласие на продажу квартиры.

5. Оформите договор купли-продажи
Заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте сделку в Росреестре. Дети будет выступать как собственника квартиры, поэтому выделять доли им уже не нужно.

#продажа_квартиры