😬 Купил 51 м² 👉 получил 53 м². Теперь должен доплатить?
Так бывает чаще, чем кажется. Застройщик сдает дом. А после обмеров БТИ вдруг оказывается, что реальная площадь вашей квартиры больше, чем проектная. И вам приходит счет. Доверять ему или проверять? Давайте разбираться
Почему площадь меняется
Строительство — не ювелирная работа. Где-то толще стена, где-то лоджия вышла больше, где-то коридор подрос на пару сантиметров. На практике отклонения в пределах 1–2 м² встречаются довольно часто, а закон допускает расхождение проектной и фактической площади в пределах 5% в обе стороны
Когда доплачивать обязательно
Если в вашем ДДУ прямо написано: «цена договора меняется при изменении площади». Загляните в раздел «цена договора», там будет формулировка. Если есть — вы обязаны доплатить за лишние метры по цене за м² из договора
Когда можно не платить
1. Если в ДДУ нет пункта об изменении цены. В таком случае застройщик не вправе требовать доплату ни при каком превышении
2. Если площадь выросла > чем на 5% от проектной. Это уже существенное отклонение по 214-ФЗ. У вас есть право расторгнуть ДДУ и вернуть все деньги
3. Если застройщик накручивает площадь за счет балконов, лоджий и коридоров. Там применяются понижающие коэффициенты, и итоговая сумма может быть меньше
А если площадь оказалась меньше?
Тогда история обратная: вы вправе требовать возврат разницы по той же цене м², которая была в ДДУ. Порядок взаиморасчетов работает в обе стороны. А если в договоре вообще не было условий о перерасчете, вопрос уже становится предметом спора
Что делать, если пришел счет
Не подписывать ничего не читая. Достаньте свой ДДУ, найдите раздел про цену. Если там нет прямого указания на перерасчет, смело пишите мотивированный отказ. Если есть — по цене м² из договора, а не по текущей рыночной
Это важный момент: застройщик не должен пересчитывать квартиру по новому прайсу, если в договоре была зафиксирована другая стоимость метра
Вы готовы разбираться с застройщиком из-за доплаты за лишние метры?
🔥 → да, принципиально
😎 → нет, время дороже
Другие главы канала «Новостройки СПБ | Кайман»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 25.05.2026
Под 9.7% всем и навсегда ✊ Первый взнос от 900 тыс ₽
Шах и мат тем, кто не вери…
Глава от 24.05.2026
🎂 День Рождения Петербурга через 3 дня: куда идти, что смотреть и где вход беспл…
Глава от 23.05.2026
⚡️ Евротрешка у Невы за 45 564₽ / мес — пока действует ультранизкая ставка 2.2%
…
Глава от 22.05.2026
🚇 Петербург ждет кольцевую 8 лет. Неужели первый шаг сделан?
Впервые про Кольце…
Глава от 22.05.2026
Только не высотка 🥴
Такое условие прозвучало в одном из недавних запросов наших…
Глава от 21.05.2026
🔑 Квартира не продается месяцами? Значит, ее продают неправильно
Пока вы ждете …
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,576,510 постов
из 199,561 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@moscbeton
Московский БЕТОН | Недвижимость
Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома. Рассрочки, Скидки от застройщиков Москвы и МО Проблемные застройщики и аварийные объекты PR: https://clck.su/tptNc…
👥 23 424 · +9 702/7д
@Jelezobetonniyzames
Железобетонный замес
Мир недвижимости. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67c83d0fd0f339346…
👥 18 422 · +1 584/7д
@rentblacksea
ЖИЛЬЕ НА МОРЕ без посредников
Жилье от собственников из Краснодарского края, Крыма и Абхазии Размещение объявлений/реклама: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKG4VCM18PyR7epmyyGoRozGgnAf1vrQbwwE2DqCEfq-JbwvW…
👥 15 099 · +182/7д
@domclick
Домклик
Официальный канал Домклик. Только полезное про недвижимость и ипотеку! Телеграм: https://t.me/domclick ВКонтакте: https://vk.com/domclick
👥 13 138 · +1 403/7д
@domeoru
DOMEO. ДИЗАЙН | РЕМОНТ | НЕДВИЖИМОСТЬ
Уже 12 лет DOMEO создаёт безупречный ремонт и дизайн квартир по фиксированным ценам. Более 13 000 подписчиков доверяют нам идеи для дома, реальные проекты и проверенные с…
👥 13 131 · +2 023/7д
@ipotekahouse
Ипотека и недвижимость
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интер…
👥 11 601 · +45/7д
Популярные посты канала «Новостройки СПБ | Кайман»
🚗 «Где моя тачка, чувак?», или что происходит в паркингах с вашим авто
Паркинг давно вышел за рамки «бетонная коробка + разметка». Сегодня …
👁 22 363 просмотров
38к / мес за евротрешку и ставка 3% на весь срок🔥
Первые корпуса в этом проекте были полностью раскуплены всего за несколько месяцев, поэто…
👁 22 225 просмотров
😎 Ипотека 0.11% всем на 2 года — как это работает?
Разбираемся в видео и конспектируем
Новая программа от питерских застройщиков возвращае…
👁 22 219 просмотров
🎁 Трешка 70.3 м² с ремонтом под 3% на весь срок
Это не просто ставка, а мечта: одна из самых низких в Петербурге, снижает платежи до миниму…
👁 22 214 просмотров
🛴 Самокаты 2026: чего ждать от нового сезона
Официального старта еще не было, но на парковках уже стоят тысячи обновленных Вуш, Юрент и Ян…
👁 22 157 просмотров
⏸ Как поставить ипотеку на паузу?
Есть вполне законный «стоп-кран» — ипотечные каникулы. Это льготный период, когда можно временно приоста…
👁 22 081 просмотров
🏙 Газпром опять пересматривает высоту небоскребов Лахты. Новые повороты в споре
О, вам это понравится! Помните уже бесконечную историю с не…
👁 22 076 просмотров
Старт продаж 🔥 Квартиры с ремонтом на «Ладожской» от 5.9 млн ₽
Прошли обучение от застройщика по новому проекту и делимся самым важным с ва…
👁 22 008 просмотров
💬 «Есть 1 млн ₽ и нет семейки, платить могу по 20к. Что делать?»
Наш эксперт Анна Азарьева точно знала, что делать, когда получила такой за…
👁 21 974 просмотров
Нашли идеальную семейную евротрешку под 5% на весь срок. Она ждет именно вас 🫶
Берем сниженную ставку, современный проект с собственной инф…
👁 21 885 просмотров
😄 «Даже зумер может взять себе квартиру, если работает с таким крутым специалистом»
И это не мы сказали!
А наши позитивные и душевные клие…
👁 21 815 просмотров
Срезаем ставку втрое 🎉 Евротрешка на Ваське под 2.2%
Сдается проект уже в этом году, а ключи получите в следующем — топ-вариант, если хочет…
👁 21 729 просмотров
🚨 Первый взнос 1.6 млн ₽ за евродвушку с ремонтом на «Московской»
Чтобы воспользоваться траншевой ипотекой, не нужно быть айтишником или ро…
👁 21 703 просмотров
🧬 «Лицо вместо подписи» с 1 июля 2026: что нужно знать, прежде чем отдать биометрию государству
Новый федеральный закон разрешит продавать …
👁 21 677 просмотров
🛑 ЦБ снизил ключевую ставку до 15%
На сегодняшнем заседании Центробанк опустил ключ еще на полпункта, до отметки 15%. Значит, ключевая 13–1…
👁 21 659 просмотров
Своя квартира без семейки и с платежами до 30 тыс ₽ — реально. Проверено 👌
Чтобы получить комфортные условия, необязательно быть родителем,…
👁 21 635 просмотров
🏠 Младший не в обиде: новые условия выделения долей в квартирах с маткапиталом
Свежее обсуждение из Госдумы: депутаты предложили внести поп…
👁 21 569 просмотров
Сколько-сколько? 😯 10к / мес за евродвушку 44.7 м² с готовым ремонтом
И это для всех, без одобрений от банка и переплат. Возможно такое, ко…
👁 21 539 просмотров
🌉 Их снова разводят: график мостов Петербурга в новом сезоне
С 10 апреля традиционно начинается сезон судоходства, а вместе с тем и одна из…
👁 21 525 просмотров
Ключи сразу 🫵😮 Евротрешка на «Лесной» под 4.4% на весь срок
✦ Шикарная площадь — 75.7 м²
✦ Сочный платеж — 40 348₽ / мес
✦ Бесплатный ремон…
👁 21 487 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Новостройки СПБ | Кайман
Мы — Центр недвижимости Кайман, команда экспертов по новостройкам 💜 Подбираем квартиры на лучших условиях. Абсолютно бесплатно
Бесплатная консультация 👉 @id7806613291_bot
Наш сайт 👉 https://clck.ru/3RtouY
Бесплатная консультация 👉 @id7806613291_bot
Наш сайт 👉 https://clck.ru/3RtouY
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.