🫢 Ипотека для ИП и самозанятых: на что реально смотрит банк перед одобрением
Многие самозанятые даже не пробуют подать заявку на ипотеку — думают, что откажут автоматически. Это не так. Банки давно научились работать с теми, у кого нет справки 2-НДФЛ. Другое дело, что условия чуть другие, и к ним надо быть готовым заранее
Что влияет на одобрение
🔹 Стаж
в случае с самозанятыми большинство банков хотят видеть 6–12 месяцев. Для ИП — точно не меньше года. Здесь важна стабильность, а не один удачный квартал перед подачей
🔹 Доход на бумаге
чем ближе официальный доход к реальному, тем лучше условия. Если платите налог с минимума, а тратите в пять раз больше — банк это видит по счету, да, но ставка будет выше
🔹 Кредитная история
работает так же, как у наемных. Просрочки за последние 3 года сильно снижают шансы
🔹 Первый взнос
обычно от 20–30% — не сильно отличается от стандартной ипотеки
Какие программы доступны
Семейная ипотека 👉 для семей, где есть ребенок до 7 лет. Ставку 6% ИП и самозанятые получают на тех же условиях, что и остальные
Траншевая ипотека 👉 кредит выдается частями: первый транш — при подписании ДДУ, второй — после сдачи дома. Пока идет стройка, платеж минимальны
Субсидированная ставка от застройщика 👉 девелопер частично «выкупает» ставку у банка — поэтому на бумаге она гораздо ниже рыночной. Сейчас вполне реальны программы от 0.1% на льготный период от года
Рассрочка от застройщика 👉 отдельный вариант: без участия банка, без проверки дохода. Подходит, если нужно взять новостройку без ипотеки
Лайфхаки до подачи заявки
За полгода до сделки начинаем работать над историей. Никаких просрочек, по возможности увеличиваем задекларированный доход
Счет должен «жить»: регулярные поступления убеждают банк лучше, чем один крупный перевод накануне
Самое важное: не угадывайте требования каждого банка самостоятельно. Условия везде разные. Наш ипотечный брокер подберет тот, где шансы максимальные, и не испортит кредитную историю множеством заявок. Кстати, несколькими постами ранее мы напоминали, какие документы готовить перед покупкой недвижимости
Хотите узнать, какая программа подойдет в вашей ситуации? Напишите нам — разберем без давления и бесплатно
Как добываете доход?
🤯 → ИП
🔥 → самозанятый
👍 → в найме, но завидую свободным
👾 → все сразу, жизнь сложная
Другие главы канала «Новостройки МСК | Кайман»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 25.05.2026
Самый доступный ЖК на «Павелецкой» 🔥 Первый взнос от 3 млн ₽
Если кратко: легч…
Глава от 24.05.2026
🚿 Москва без горячей воды: гайд по выживанию, который будет актуален до конца ле…
Глава от 23.05.2026
Квартира-копилка за 42 тыс ₽ / мес для всех💰
Студия 28 м² в 20 минутах от метро…
Глава от 22.05.2026
🧐 4 условия ипотеки, которые можно поменять без новой заявки в банк
Нашли кварт…
Глава от 22.05.2026
Евродвушки у центра от 60к / мес БЕЗ семейки — да, так можно 👌
Чтобы получить н…
Глава от 21.05.2026
💸 Досрочное погашение ипотеки: что реально работает и где теряют деньги
«Кабала…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,510,204 постов
из 199,557 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@moscbeton
Московский БЕТОН | Недвижимость
Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома. Рассрочки, Скидки от застройщиков Москвы и МО Проблемные застройщики и аварийные объекты PR: https://clck.su/tptNc…
👥 23 424 · +9 702/7д
@Jelezobetonniyzames
Железобетонный замес
Мир недвижимости. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67c83d0fd0f339346…
👥 18 422 · +1 584/7д
@rentblacksea
ЖИЛЬЕ НА МОРЕ без посредников
Жилье от собственников из Краснодарского края, Крыма и Абхазии Размещение объявлений/реклама: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKG4VCM18PyR7epmyyGoRozGgnAf1vrQbwwE2DqCEfq-JbwvW…
👥 15 099 · +182/7д
@domclick
Домклик
Официальный канал Домклик. Только полезное про недвижимость и ипотеку! Телеграм: https://t.me/domclick ВКонтакте: https://vk.com/domclick
👥 13 138 · +1 403/7д
@domeoru
DOMEO. ДИЗАЙН | РЕМОНТ | НЕДВИЖИМОСТЬ
Уже 12 лет DOMEO создаёт безупречный ремонт и дизайн квартир по фиксированным ценам. Более 13 000 подписчиков доверяют нам идеи для дома, реальные проекты и проверенные с…
👥 13 131 · +2 023/7д
@ipotekahouse
Ипотека и недвижимость
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интер…
👥 11 601 · +45/7д
Популярные посты канала «Новостройки МСК | Кайман»
🔥 В Москве построят 15 «школ будущего»
Мэр Москвы Сергей Собянин дал новую порцию инфо по образованию: в ближайшие годы в столице появятся …
👁 7 335 просмотров
🏙 Мы работаем в Санкт-Петербурге
Друзья, хотим напомнить, что наша команда работает не только в Москве, но и в северной столице. Уже шесть …
👁 7 315 просмотров
Не подходит семейка? Ловите двушку за 50К в Даниловском 🤜🤛
Без шуток, эта рассрочка = бестселлер Москвы. Подходит даже при минимальном стар…
👁 7 311 просмотров
📍Новая Москва 🆚 ЮЗ/ЮВ: где чаще всего складывается магия «метро — бюджет — срок сдачи»
Если вы ищете квартиру в Москве и каждое утро мыслен…
👁 7 301 просмотров
🔔 Ваша новая квартира: найден самый четкий маршрут
Тот самый пост, которого точно не хватало в нашей ленте. Рассказываем, как добраться до …
👁 7 298 просмотров
🔔 Напоминание ИП: подать декларацию за 2025
Знаем, как вы загружены: бизнес, клиенты, планы. Но ФНС ждет декларацию за 2025 год, и лучше н…
👁 7 280 просмотров
🙌 Лучшая альтернатива семейке: ипотека 7% на 7 лет для всех
Вариант для тех, кто задумывается о своей квартире, но не хочет брать ипотеку п…
👁 7 242 просмотров
2.98% всем 🔥🤯 Евродвушка в ВАО за 67 тыс ₽ / мес
Проект от девелопера, который ежегодно занимает первое место по качеству строительства. Пр…
👁 7 227 просмотров
Она вернулась: ставка 0.11% снова в Москве 🔥
Застройщики Москвы вернули нас в 2023 год, когда каждый мог воспользоваться околонулевыми став…
👁 7 225 просмотров
68 тыс ₽ / мес за евродвушку 85.4 м² на «Фонвизинской» 🤌
Главная фишка квартиры — огроомная терраса 26.5 м². А вот преимущества самого прое…
👁 7 220 просмотров
🍷 5 новых атмосферных мест Москвы, где вы еще не были
Весна зовет открывать уютные локации! Собрали свежие открытия 2026 — для романтики, к…
👁 7 218 просмотров
Это не сон 😳🤯 50к / мес за двушку на «Технопарке»
Без преувеличения — самая популярная рассрочка в Москве. Потому что следует правилу трех …
👁 7 213 просмотров
⚡️ Квартиры с первым взносом от 2.3 млн ₽ в Марьино
Цены на планировки с одной спальней от 11 млн ₽, с двумя — от 19 млн ₽. До метро «Марьи…
👁 7 209 просмотров
🌳 В России разрешили строить пятиэтажки из дерева
С 1 апреля власти РФ официально разрешили застройщикам возводить дома до 15 метров из CLT…
👁 7 195 просмотров
7% на 7 лет всем 🚨 Надо брать, господа
По всей Москве ипотечные ставки ползут вниз на наших глазах, остается только ловить самые сочные опц…
👁 7 176 просмотров
Самая низкая ставка Москвы 🤌 3.5% на весь срок
Если вы давно искали вариант, который совместит хорошую локацию и выгодные условия, поздравл…
👁 7 171 просмотров
Только для вас 🤫 71 тыс ₽ / мес за трешку на «Братиславской»
Весна добралась и до застройщиков, поэтому теперь они устраивают мощнейшие акц…
👁 7 168 просмотров
🤔 Продажи снижаются, цены растут. Добро пожаловать на рынок покупателя
В Москве худшие продажи новостроек за 5 лет — об этом кричат все нов…
👁 7 156 просмотров
Зовите врача 🚨 Тут трешка в ЗАО за 70к / мес
А это втрое выгоднее, чем снимать в том же Можайском районе. И все благодаря ставке 5.75%, кот…
👁 7 132 просмотров
🥳 Первый взнос от 3.3 млн ₽ за квартиры в Хорошевском районе
Еще одна хорошая новость: часть корпусов сдается уже в этом году, ключи в след…
👁 7 119 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Новостройки МСК | Кайман
Мы — Центр недвижимости Кайман, команда экспертов по новостройкам 💜 Подбираем квартиры на лучших условиях. Абсолютно бесплатно
Бесплатная консультация 👉 @id860701240018_bot
Наш сайт 👉 https://clck.ru/3SqeWm
Бесплатная консультация 👉 @id860701240018_bot
Наш сайт 👉 https://clck.ru/3SqeWm
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.