✅Сегодня в 🔵старший_по_дому отвечаем на вопрос, может ли УК выставлять в квитанции дополнительные услуги.

✅Сегодня в 🔵старший_по_дому отвечаем на вопрос, может ли УК выставлять в квитанции дополнительные услуги.

❓Вопрос:

Выбираем управляющую кампанию. Некоторые УК разбивают плату за содержание имущества на несколько строк:
- содержание и обслуживание – X рублей
- текущий ремонт – Y рублей
- управленческие услуги – Z рублей.
Другие УК предлагают прописать всё в одной строке: плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме — X рублей.
Какой вариант более защищает интересы жильцов? Если будет сформирован совет дома и выделена отдельно строка «Текущий ремонт», то можно ли будет договориться о накоплении денег с УК по этой статье для проведения ремонта в дальнейшем? Какие нормативные акты регламентируют расходование средств?

‼️Ответ:

Ситуация, при которой собственники на общем собрании голосуют за разбивку единой услуги на несколько, законна при условии, что был утвержден договор управления с такими условиями. Практика указания разных услуг в квитанции УК (лифт, вывоз снега, уборка МОП, видеонаблюдение и пр.) не нарушает права собственников, но делает квитанцию более понятной.

Значение имеет только тариф на содержание. Потому что все оказываемые услуги сводятся в единую цифру, и ее сравнение с конкурирующими предложениями по цене и набору услуг позволят понять, насколько предложение УК подходит дому и жителям. Интересы жильцов будут защищены в любом случае, главное, чтобы УК не нарушала условия договора (то есть не навязывала дополнительные к утвержденным на общем собрании услуги).

✅Создание совета дома не связано с накоплением резервных фондов, однако наличие совета — это благо, потому что он обеспечит обратную связь с УК (если УК сочтет необходимым взаимодействовать).

Лучше всего вопрос с формированием резервных фондов реализовать на этапе утверждения договора управления. Надо прописать, какое количество средств идет на текущие эксплуатационные расходы, а какое — на перспективные. Затем жемесячно или ежеквартально с УК определять приоритетные направления благоустройства.

Порядок расходования средств УК определяет самостоятельно. Право вмешательства у собственников в хозяйственную деятельность УК законом не предусмотрено. Вместе с тем в договоре управления полезно прописать порядок работы совета дома (можно даже принять на общем собрании отдельное положение о работе совета). Например, предусмотреть ежемесячные или ежеквартальные отчеты УК по определенной форме, утвердить такую форму отчета отдельным приложением к договору.

✅ Жилые комплексы Москвы ! Подписаться в МАХ ◀️
⚡️ Мы в телеграмм 42000 подписчиков
➡️ разместить рекламу на канале 💰
◀️ @jhk_moscow