18.06.2026 12:24
Семейная ипотека теряет популярность: банки стали чаще отказывать заемщикам Семейная ипотека больше не остается главным драйвером рынка жилья.
Семейная ипотека теряет популярность: банки стали чаще отказывать заемщикам
Семейная ипотека больше не остается главным драйвером рынка жилья. За первые пять месяцев 2026 года объем выдачи кредитов по этой программе составил 58 млрд рублей, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Как отмечают эксперты рынка недвижимости, высокий спрос наблюдался в начале года на фоне ожиданий изменений условий программы. Только в январе россияне оформили семейную ипотеку почти на 12 млрд рублей. Однако затем объемы выдачи начали снижаться.
По данным специалистов рынка недвижимости Екатеринбурга, к весне объем выдачи кредитов по льготным программам сократился на 62% по сравнению с январем. Общий объем ипотечного кредитования за тот же период уменьшился на 21%.
При этом уже в мае рынок начал постепенно восстанавливаться. Как пояснила руководитель отдела ипотеки компании «Этажи» в Екатеринбурге Татьяна Кацер, росту способствовали адаптация покупателей к новым условиям, увеличение числа сделок на вторичном рынке и постепенное оживление спроса.
Одной из главных причин снижения активности остается высокая ключевая ставка. Кроме того, с апреля банки ужесточили требования к заемщикам и стали тщательнее проверять заявки.
По словам эксперта, если ранее одобрение получали более 60% заявителей, то к весне 2026 года этот показатель снизился примерно до 50%. Особенно заметно сократилась одобряемость семейной ипотеки.
Основными причинами отказов остаются высокая долговая нагрузка, плохая кредитная история, отсутствие подтвержденного дохода, ошибки в документах и нестабильный трудовой стаж. Для льготных программ дополнительно проверяется соответствие всем условиям участия.
Несмотря на рост интереса к рыночной ипотеке, специалисты не ожидают, что она станет основным инструментом покупки жилья в ближайшее время. Спрос по-прежнему будет концентрироваться на программах с господдержкой и специальных предложениях банков и застройщиков.
Дополнительное влияние на рынок могут оказать возможные изменения семейной ипотеки. В правительстве обсуждается введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей в семье. Если нововведения будут приняты, условия кредитования для части заемщиков могут измениться уже с июля.
Эксперты рекомендуют семьям, которые сегодня подходят под действующие условия программы, заранее оценить свои возможности и не откладывать решение жилищного вопроса. Тем же, кто рассчитывает на рыночную ипотеку, советуют заранее улучшить кредитную историю, снизить долговую нагрузку и подготовить документы для банка.
По мнению аналитиков, в ближайший год семейная ипотека останется одним из самых востребованных инструментов покупки жилья, несмотря на снижение объемов выдачи и ужесточение требований со стороны банков.
Добавьте «КУ66» в список избранных в Google Поиске
Семейная ипотека больше не остается главным драйвером рынка жилья. За первые пять месяцев 2026 года объем выдачи кредитов по этой программе составил 58 млрд рублей, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
Как отмечают эксперты рынка недвижимости, высокий спрос наблюдался в начале года на фоне ожиданий изменений условий программы. Только в январе россияне оформили семейную ипотеку почти на 12 млрд рублей. Однако затем объемы выдачи начали снижаться.
По данным специалистов рынка недвижимости Екатеринбурга, к весне объем выдачи кредитов по льготным программам сократился на 62% по сравнению с январем. Общий объем ипотечного кредитования за тот же период уменьшился на 21%.
При этом уже в мае рынок начал постепенно восстанавливаться. Как пояснила руководитель отдела ипотеки компании «Этажи» в Екатеринбурге Татьяна Кацер, росту способствовали адаптация покупателей к новым условиям, увеличение числа сделок на вторичном рынке и постепенное оживление спроса.
Одной из главных причин снижения активности остается высокая ключевая ставка. Кроме того, с апреля банки ужесточили требования к заемщикам и стали тщательнее проверять заявки.
По словам эксперта, если ранее одобрение получали более 60% заявителей, то к весне 2026 года этот показатель снизился примерно до 50%. Особенно заметно сократилась одобряемость семейной ипотеки.
Основными причинами отказов остаются высокая долговая нагрузка, плохая кредитная история, отсутствие подтвержденного дохода, ошибки в документах и нестабильный трудовой стаж. Для льготных программ дополнительно проверяется соответствие всем условиям участия.
Несмотря на рост интереса к рыночной ипотеке, специалисты не ожидают, что она станет основным инструментом покупки жилья в ближайшее время. Спрос по-прежнему будет концентрироваться на программах с господдержкой и специальных предложениях банков и застройщиков.
Дополнительное влияние на рынок могут оказать возможные изменения семейной ипотеки. В правительстве обсуждается введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей в семье. Если нововведения будут приняты, условия кредитования для части заемщиков могут измениться уже с июля.
Эксперты рекомендуют семьям, которые сегодня подходят под действующие условия программы, заранее оценить свои возможности и не откладывать решение жилищного вопроса. Тем же, кто рассчитывает на рыночную ипотеку, советуют заранее улучшить кредитную историю, снизить долговую нагрузку и подготовить документы для банка.
По мнению аналитиков, в ближайший год семейная ипотека останется одним из самых востребованных инструментов покупки жилья, несмотря на снижение объемов выдачи и ужесточение требований со стороны банков.
Добавьте «КУ66» в список избранных в Google Поиске