26.05.2026 04:06
По данным Росстата, к концу 2025 года разница в ценах между первичным и вторичным рынками жилья в стране достигла 90%.
По данным Росстата, к концу 2025 года разница в ценах между первичным и вторичным рынками жилья в стране достигла 90%.
В Центральном регионе России стоимость за квадратный метр в новых домах почти вдвое выше, чем в уже построенных зданиях. Эта разница продолжает увеличиваться не только в данном регионе, но и в целом по стране. Эксперты связывают такое положение дел с последствиями действий по льготной ипотеке и перегревом на рынке. Они отмечают, что даже с уменьшением спроса на жилье, застройщики будут предлагать лишь ограниченные скидки, и полноценного понижения цен на новое жилье не ожидается. В 2026 году стоимость новостроек продолжит расти быстрее уровня инфляции.
Как сообщает Росстат, в четвертом квартале 2025 года разрыв в ценах между квартирами от застройщика и вторичным жильем в Центральной России достиг около 90%. Средняя цена за квадратный метр в новостройках составила 314 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке она составила 165 тысяч. В первом квартале прошлого года разница составляла всего 81%, однако позднее этот показатель увеличился. В целом по стране разрыв также увеличился на 9 процентных пунктов: с 56% до 65%. К концу года средняя стоимость квадратного метра нового жилья составила 288 тысяч рублей, а вторичного жилья — около 160 тысяч.
Наталья Мильчакова, ведущий аналитик компании Freedom Finance Global, отметила, что такой разрыв цен выглядит необычным с точки зрения международной практики. По ее мнению, в большинстве европейских стран и стран G7 различие между ценами на первичное и вторичное жилье обычно не превышает 9–15% в пользу новостроек.
Основной причиной такого дисбаланса, по мнению экспертов, стала действующая льготная программа по ипотеке. После начала массовой программы с процентной ставкой 8% в 2020 году спрос на новостройки резко возрос, и вместе с ним начали расти цены. Предполагалось, что после завершения программы рынок постепенно придет в равновесие, однако этого не произошло. Ипотека для многодетных семей также стала пользоваться популярностью: в апреле на нее приходилось около 58% всех выданных ипотечных кредитов в России.
По словам Натальи Мильчаковой, в 2025 году цены на новостройки вы
В Центральном регионе России стоимость за квадратный метр в новых домах почти вдвое выше, чем в уже построенных зданиях. Эта разница продолжает увеличиваться не только в данном регионе, но и в целом по стране. Эксперты связывают такое положение дел с последствиями действий по льготной ипотеке и перегревом на рынке. Они отмечают, что даже с уменьшением спроса на жилье, застройщики будут предлагать лишь ограниченные скидки, и полноценного понижения цен на новое жилье не ожидается. В 2026 году стоимость новостроек продолжит расти быстрее уровня инфляции.
Как сообщает Росстат, в четвертом квартале 2025 года разрыв в ценах между квартирами от застройщика и вторичным жильем в Центральной России достиг около 90%. Средняя цена за квадратный метр в новостройках составила 314 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке она составила 165 тысяч. В первом квартале прошлого года разница составляла всего 81%, однако позднее этот показатель увеличился. В целом по стране разрыв также увеличился на 9 процентных пунктов: с 56% до 65%. К концу года средняя стоимость квадратного метра нового жилья составила 288 тысяч рублей, а вторичного жилья — около 160 тысяч.
Наталья Мильчакова, ведущий аналитик компании Freedom Finance Global, отметила, что такой разрыв цен выглядит необычным с точки зрения международной практики. По ее мнению, в большинстве европейских стран и стран G7 различие между ценами на первичное и вторичное жилье обычно не превышает 9–15% в пользу новостроек.
Основной причиной такого дисбаланса, по мнению экспертов, стала действующая льготная программа по ипотеке. После начала массовой программы с процентной ставкой 8% в 2020 году спрос на новостройки резко возрос, и вместе с ним начали расти цены. Предполагалось, что после завершения программы рынок постепенно придет в равновесие, однако этого не произошло. Ипотека для многодетных семей также стала пользоваться популярностью: в апреле на нее приходилось около 58% всех выданных ипотечных кредитов в России.
По словам Натальи Мильчаковой, в 2025 году цены на новостройки вы