26.05.2026 11:48
"" заключается в том, что жилье в новостройках в России теперь почти вдвое дороже, чем на вторичном рынке из-за выгодных условий ипотеки: сейчас цены …
"" заключается в том, что жилье в новостройках в России теперь почти вдвое дороже, чем на вторичном рынке из-за выгодных условий ипотеки: сейчас цены на квадратный метр бетона в новых домах Центральной России выше на 90% по сравнению с жильем у собственников. К концу четвертого квартала 2025 года средняя цена за квадратный метр в новостройках достигла отметки в 314 тыс. рублей, в то время как вторичное жилье скромно оценивается в 165 тыс. рублей. В начале прошлого года разрыв составлял 81%, поэтому ценовая разница продолжает увеличиваться. Чтобы понять масштаб абсурда, достаточно взглянуть на развитые страны, где переплата за новизну составляет обычно от 9 до 15%. Здесь же за свежий цемент платят практически вдвое больше.
Причины этой аномалии уходят в 2020 год, когда рынок был затоплен дешевой ипотекой под 8%. Недорогие кредиты задумывались как помощь покупателям, но быстро превратились в стимул для застройщиков, которые просто подогнали цены под гарантированный спрос. Вторичный рынок, который не получил государственных субсидий, продолжает жить в реальности. Там стоимость жилья все еще зависит от доходов людей, а не от государственной поддержки, поэтому цены на вторичном рынке выглядят более справедливыми.
Последствия такого дисбаланса ощущают те, кто пытается выступать в роли инвесторов. Квартира, купленная на первичном рынке, теряет свою стоимость сразу после получения ключей. После смены статуса на вторичный объект он автоматически обесценивается. Продажа недавней новостройки без большой скидки становится проблемой, иллюзия о выгодных инвестициях в кирпич рассеивается с первой попыткой получить наличные.
Причины этой аномалии уходят в 2020 год, когда рынок был затоплен дешевой ипотекой под 8%. Недорогие кредиты задумывались как помощь покупателям, но быстро превратились в стимул для застройщиков, которые просто подогнали цены под гарантированный спрос. Вторичный рынок, который не получил государственных субсидий, продолжает жить в реальности. Там стоимость жилья все еще зависит от доходов людей, а не от государственной поддержки, поэтому цены на вторичном рынке выглядят более справедливыми.
Последствия такого дисбаланса ощущают те, кто пытается выступать в роли инвесторов. Квартира, купленная на первичном рынке, теряет свою стоимость сразу после получения ключей. После смены статуса на вторичный объект он автоматически обесценивается. Продажа недавней новостройки без большой скидки становится проблемой, иллюзия о выгодных инвестициях в кирпич рассеивается с первой попыткой получить наличные.