25.06.2026 08:36
"" в том, что ипотечный пузырь продолжает набухать: Общий долг заёмщиков по ипотеке превысил отметку в 22,2 трлн рублей,
"" в том, что ипотечный пузырь продолжает набухать:
Общий долг заёмщиков по ипотеке превысил отметку в 22,2 трлн рублей, однако радоваться здесь нечему. За год объём просроченной задолженности вырос на 79% и достиг 229 млрд рублей. Схема, при которой государство выдавало льготные средства, привела к неизбежному исходу: цены на жилье взлетели в небеса, а рыночные ставки сделали приобретение квартиры финансовым рискованным шагом. Сейчас застройщики сидят на гигантских складах непроданных квадратных метров, доля которых в отдельных регионах достигает 70-80%, а люди молча прекращают вносить платежи.
Особенно ярко эта трагедия развивается в регионах. В Башкортостане накопилось 7,4 млрд рублей просроченной задолженности, что стало абсолютным рекордом для Поволжья. Соседний Татарстан также не отстает: там портфель кредитов растет, но просрочки за год возросли с трех до 6,8 млрд рублей. Чем дальше от центра, тем более удручающей становится ситуация. В Ингушетии доля просроченных кредитов превысила 10%, в Дагестане остается на уровне 4,6%. В Марий Эл за полгода количество займов, зависших на 3 месяца, увеличилось в 4 раза, а в Тыве — в 5 раз.
Развитие этой истории вероятно будет неприятным. Банки начнут массово изъмать ипотечные квартиры, которые придется как-то реализовывать на застойном рынке. Продать их по ценам, завышенным субсидиями, уже не получится, поэтому кредитным организациям предстоит фиксировать убытки. Государство же окажется перед сложным выбором: спасать строительный сектор за счёт бюджета или позволить рынку самостоятельно пережить этот груз из необратимых долгов и пустующих новостроек.
Общий долг заёмщиков по ипотеке превысил отметку в 22,2 трлн рублей, однако радоваться здесь нечему. За год объём просроченной задолженности вырос на 79% и достиг 229 млрд рублей. Схема, при которой государство выдавало льготные средства, привела к неизбежному исходу: цены на жилье взлетели в небеса, а рыночные ставки сделали приобретение квартиры финансовым рискованным шагом. Сейчас застройщики сидят на гигантских складах непроданных квадратных метров, доля которых в отдельных регионах достигает 70-80%, а люди молча прекращают вносить платежи.
Особенно ярко эта трагедия развивается в регионах. В Башкортостане накопилось 7,4 млрд рублей просроченной задолженности, что стало абсолютным рекордом для Поволжья. Соседний Татарстан также не отстает: там портфель кредитов растет, но просрочки за год возросли с трех до 6,8 млрд рублей. Чем дальше от центра, тем более удручающей становится ситуация. В Ингушетии доля просроченных кредитов превысила 10%, в Дагестане остается на уровне 4,6%. В Марий Эл за полгода количество займов, зависших на 3 месяца, увеличилось в 4 раза, а в Тыве — в 5 раз.
Развитие этой истории вероятно будет неприятным. Банки начнут массово изъмать ипотечные квартиры, которые придется как-то реализовывать на застойном рынке. Продать их по ценам, завышенным субсидиями, уже не получится, поэтому кредитным организациям предстоит фиксировать убытки. Государство же окажется перед сложным выбором: спасать строительный сектор за счёт бюджета или позволить рынку самостоятельно пережить этот груз из необратимых долгов и пустующих новостроек.