20.10.2026 16:55
Семейная ипотека в России стала менее выгодной: стоит ли торопиться с покупкой квартиры С октября условия льготного кре
Семейная ипотека в России стала менее выгодной: стоит ли торопиться с покупкой квартиры
С октября условия льготного кредитования изменились. Теперь ставка и максимальная сумма займа зависят от количества детей и региона, а период действия льгот ограничен 15 годами. Насколько новые правила усложнят покупку жилья семьям с одним ребёнком? Стоит ли оформлять ипотеку сейчас или разумнее дождаться снижения ключевой ставки? Об этом в эксклюзивном комментарии для «МК» рассказал главный редактор «Суверенной экономики» Александр Тушалиев:
После недавних изменений условий процентная ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей в семье и региона покупки жилья. Конечно, диверсификация не могла не повлиять на доступность для отдельных категорий получателей льгот. Однако и прежние условия также были не совсем справедливыми. Массовость «адресной» программы привела к не очень приятным последствиям, все потому что вместе с нуждающимися ей пользовались и семьи, которые рассматривали покупку нового жилья, как инвестицию.
Экономическая логика также ввела и другие коррективы, связанные с циклом льготного кредитования. Конечно, кто-то может сказать, что ипотеки не берут на 15 лет, и есть статистика, которая это подтверждает. Кто-то называет средний срок погашения ипотеки в России — 24,6 года. Но есть и другие данные, которые называют показатель в 10-12 лет. При этом говорить, что государство ограничило 15 годами льготную ипотеку не совсем корректно. Сам кредит по-прежнему можно оформить на 20–30 лет, но после окончания льготного периода процентная
ставка может вырасти».
Изменения уже повлияли на поведение покупателей. В сентябре 2026 застройщики продали в России 2,4 млн м² жилья на ₽495 млрд. Это на 12% больше по площади и на 11% больше по объему поступлений, чем годом ранее. Одной из причин роста стал ажиотажный спрос перед изменением условий семейной ипотеки. В дальнейшем рынок может столкнуться с временным сокращением числа сделок. При этом спрос не исчезнет полностью: семьи с несколькими детьми сохраняют доступ к более низким ставкам, а потребность в улучшении жилищных условий остается.
Фото: Геннадий Черкасов
С октября условия льготного кредитования изменились. Теперь ставка и максимальная сумма займа зависят от количества детей и региона, а период действия льгот ограничен 15 годами. Насколько новые правила усложнят покупку жилья семьям с одним ребёнком? Стоит ли оформлять ипотеку сейчас или разумнее дождаться снижения ключевой ставки? Об этом в эксклюзивном комментарии для «МК» рассказал главный редактор «Суверенной экономики» Александр Тушалиев:
После недавних изменений условий процентная ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей в семье и региона покупки жилья. Конечно, диверсификация не могла не повлиять на доступность для отдельных категорий получателей льгот. Однако и прежние условия также были не совсем справедливыми. Массовость «адресной» программы привела к не очень приятным последствиям, все потому что вместе с нуждающимися ей пользовались и семьи, которые рассматривали покупку нового жилья, как инвестицию.
Экономическая логика также ввела и другие коррективы, связанные с циклом льготного кредитования. Конечно, кто-то может сказать, что ипотеки не берут на 15 лет, и есть статистика, которая это подтверждает. Кто-то называет средний срок погашения ипотеки в России — 24,6 года. Но есть и другие данные, которые называют показатель в 10-12 лет. При этом говорить, что государство ограничило 15 годами льготную ипотеку не совсем корректно. Сам кредит по-прежнему можно оформить на 20–30 лет, но после окончания льготного периода процентная
ставка может вырасти».
Изменения уже повлияли на поведение покупателей. В сентябре 2026 застройщики продали в России 2,4 млн м² жилья на ₽495 млрд. Это на 12% больше по площади и на 11% больше по объему поступлений, чем годом ранее. Одной из причин роста стал ажиотажный спрос перед изменением условий семейной ипотеки. В дальнейшем рынок может столкнуться с временным сокращением числа сделок. При этом спрос не исчезнет полностью: семьи с несколькими детьми сохраняют доступ к более низким ставкам, а потребность в улучшении жилищных условий остается.
Фото: Геннадий Черкасов