23.05.2026 07:00
📍 Реальный кейс из практики ГРАДПРО.
📍 Реальный кейс из практики ГРАДПРО.
Собственник купил участок ИЖС в Твери и планировал построить магазин под сетевика.
На первый взгляд всё выглядело идеально:
✔ дорога
✔ жилой район
✔ хороший трафик
✔ около 10 соток
Но после градостроительного анализа выяснилось главное:
📌 магазин нужной площади на участке не помещается.
Почему?
Потому что работают не только ВРИ. Есть ещё:
— парковки;
— отступы;
— проезды;
— озеленение;
— противопожарные требования.
Мы:
✔ подготовили обоснование;
✔ прошли общественные обсуждения;
✔ прошли комиссию;
✔ получили положительное решение по УРВИ.
📌 Главная ошибка рынка:
люди покупают землю “на глаз”.
Перед покупкой важно проверять:
— ПЗЗ;
— ГПЗУ;
— ограничения;
— пятно застройки;
— возможность согласования.
В ГРАДПРО регулярно разбираем реальные кейсы и ошибки по ВРИ/УРВИ простыми словами.
Собственник купил участок ИЖС в Твери и планировал построить магазин под сетевика.
На первый взгляд всё выглядело идеально:
✔ дорога
✔ жилой район
✔ хороший трафик
✔ около 10 соток
Но после градостроительного анализа выяснилось главное:
📌 магазин нужной площади на участке не помещается.
Почему?
Потому что работают не только ВРИ. Есть ещё:
— парковки;
— отступы;
— проезды;
— озеленение;
— противопожарные требования.
Мы:
✔ подготовили обоснование;
✔ прошли общественные обсуждения;
✔ прошли комиссию;
✔ получили положительное решение по УРВИ.
📌 Главная ошибка рынка:
люди покупают землю “на глаз”.
Перед покупкой важно проверять:
— ПЗЗ;
— ГПЗУ;
— ограничения;
— пятно застройки;
— возможность согласования.
В ГРАДПРО регулярно разбираем реальные кейсы и ошибки по ВРИ/УРВИ простыми словами.