Рассрочка на маркетплейсах и ипотека: скрытая связь, о которой мало кто думает
«Это же не кредит, это просто рассрочка» — самая частая мысль при покупке телефона, техники или даже мебели на маркетплейсе.
Платеж маленький, переплаты нет, все удобно. Но когда через год вы приходите за ипотекой, банк почему-то считает иначе.
Почему так происходит? Разбираемся с нашим ипотечным брокером Андреем Арсеньевым
1️⃣ Рассрочка = микрозайм в кредитной истории
Во многих маркетплейсах рассрочка оформляется через МФО. Юридически это микрозайм, который попадает в кредитную историю как полноценный долг.
Для банка нет разницы, что вы брали — ипотеку, кредит наличными или «рассрочку на телефон». Если есть ежемесячный платеж, он увеличивает ваш ПДН и снижает доступную сумму по ипотеке.
А это значит:
— либо вам одобрят меньшую сумму
— либо под более высокий первоначальный взнос
— либо вообще попросят закрыть все рассрочки
Даже если осталось платить «всего пару месяцев».
2️⃣ Лимиты по «покупай сейчас — плати потом» тоже учитываются
Некоторые сервисы дают лимит, которым вы даже не пользуетесь.
Но банк видит потенциальный долг и может учесть его при расчетах.
3️⃣ Частые рассрочки портят кредитный профиль
Много мелких товарных кредитов = сигнал банку, что:
— нет финансовой подушки
— покупки делаются за счёт будущих доходов
— риск выше
Это не критично, но при ипотеке играет роль.
4️⃣ Просрочка даже на 1 день — красный флаг
Маркетплейсы часто передают данные в бюро кредитных историй.
Одна забытая оплата на 300₽ может всплыть при рассмотрении ипотеки на миллионы.
Что делать, если ипотека в планах:
✔️ Закрыть все рассрочки минимум за 2–3 месяца до подачи заявки
✔️ Не открывать новые «на всякий случай»
✔️ Проверить кредитную историю заранее
✔️ Оставить только один-два управляемых обязательства (например, кредитную карту с нулевым балансом)
❤️ — а почему об этом раньше никто не рассказывал?
😱 — так, теперь надо проверить свой кредитный рейтинг
🔥 — сделайте на эту тему подкаст с Андреем, у меня есть вопросы!
Другие главы канала «NEWдвижимость. Квартиры СПБ»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 08.05.2026
🤫Один момент сегодня заставил весь офис улыбаться
Давно мы не заглядывали за ку…
Глава от 08.05.2026
🚀С 1 мая жизнь собственников снова «улучшилась»
Теперь за забытые показания мож…
Глава от 07.05.2026
Ну что они делают! Ставка 9,7% на весь срок — ДЛЯ ВСЕХ
Не «семейная» и не «комб…
Глава от 06.05.2026
⚡️ Московские застройщики ПРОВАЛИЛИСЬ в Питере?
Или все не так однозначно...
М…
Глава от 05.05.2026
⚡️ 12.49% и платеж 62.257 ₽/мес для всех! Именно так покупка квартиры звучит пр…
Глава от 05.05.2026
🚨 Парковка во дворе? Готовь 5 тысяч. Или полмиллиона
В Северной столице ужесточ…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,250,122 постов
из 200,302 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@gosuslugi
Госуслуги
Про онлайн-сервисы для господдержки и документов. Все важное о выплатах, льготах и правах. Достоверно и вовремя. ВК: vk.com/gosuslugi ОК: ok.ru/gosuslugi Дзен: dzen.ru…
👥 533 087 · +31 040/7д
@government_rus
Правительство. Главное
Официальный канал Правительства РФ Главные события Официальные комментарии Самое интересное о работе правительства в фотографиях и видео
👥 123 085 · +369/7д
@maslennikovliga
Дима Масленников Блоггер
Это официальный канал блогера Дмитрия Масленникова Реклама: Maslennikov@ligacorp.ru Мой YT: https://youtube.com/user/pognalishow Мой ВК: vk.com/dima_maslen
👥 109 385 · +1 230/7д
@sidelnikovvv
SIDELNIKOVVV
Блогер и автор миллионов роликов про деревню, семью и наше детство. 7,7 МЛН YOUTUBE 14,3 МЛН TikTok 700.000 подписчиков VK Сотрудничество: pr.sidelnikovvv@bk.ru
👥 80 575 · +6 550/7д
@hahalivars
HAHALIVARS
Саша, Наташа, Оливия и Платошка Семейное шоу о жизни, отношениях и немного безумия TikTok — tiktok.com/@hahalivars VK — vk.com/hahalivars YouTube — youtube.com/@haha…
👥 62 701 · -633/7д
@Rozetked
Rozetked
Текстом и видео о мире, технологиях, медиакультуре и не только. rozetked.me youtube.com/rozetked Реклама: t.me/d_garaschenko Регистрация РКН: https://gosuslugi.ru/sn…
👥 37 826 · +739/7д
Популярные посты канала «NEWдвижимость. Квартиры СПБ»
🚋 «Идет трамвай по городу…» — и это не просто маршрут, а классная бесплатная экскурсия по Петербургу
Трамвай №3 — как живая открытка: после…
👁 12 686 просмотров
❓«Почему мы не знали об этом раньше?» — именно так нам вчера сказали после встречи в NEWдвижимости
И это был лучший показатель того, что д…
👁 12 671 просмотров
👆🏻 Нашли доступные квартиры с отделкой за 9500р/мес ДЛЯ ВСЕХ!
📌 Условия покупки:
Квартира №1
• Стоимость 6.625.000
• ПВ 20% — 1.325.000
• …
👁 12 504 просмотров
😰Не могу платить ипотеку – что мне делать?
💔 Жизнь бывает разная: потеря работы, болезнь, снижение дохода, рождение ребёнка… Бывает так, чт…
👁 12 479 просмотров
🔥 Ставку ЦБ узнали, а что дальше? Будет ли жилье дешевле или наоборот? Разбираемся вместе с нашим экспертом Алексеем Кондратьевым
Сегодня Ц…
👁 12 478 просмотров
❌Сидеть дома сегодня — почти преступление!
Да, вы не ослышались: сегодня — самая теплая погода марта! +12°C — почти официальное разрешение …
👁 12 477 просмотров
⚡️ЦБ РФ снизил ключевую ставку уже в седьмой раз подряд!
Ставка теперь составляет 15% годовых, вместо 15,5%
Глобально, конечно, это мало ч…
👁 12 365 просмотров
🌿 Старт продаж проекта в окружении лесов
Современные кварталы, где архитектура мягко переплетается с природой. Здесь лес станет частью мар…
👁 12 350 просмотров
🔥 «Семейная ипотека» будет доступна для семей с детьми до 16 лет
Льготную «Семейную ипотеку» хотят расширить — теперь она может коснуться с…
👁 12 346 просмотров
⚡ 8% на 4 года? Такое нам надо!
Сегодня у застройщика появилось интересное предложение для тех, кто не подходит под семейную ипотеку! Ставк…
👁 12 300 просмотров
🛴💨 Весна пришла — самокатчики проснулись
С наступлением теплых дней Петербург просыпается: улицы снова наполняются скрипом колес и бодрым «…
👁 12 276 просмотров
🎲 Минус ставка — плюс цены?
Уже через 2 дня — 20 марта — состоится очередное заседание ЦБ по ключевой ставке
Большинство экспертов уверены…
👁 12 179 просмотров
⚡Своя квартира за цену кофе в месяц — всего 10.000 ₽/мес для всех!
📌 Условия покупки:
💸 Рассрочка 20/80
💰 Цена: 4.651.000 ₽
💵 Платеж: 10.…
👁 12 100 просмотров
🏘 Недвижка — лучшая защита от инфляции
По исследованию — 41% респондентов уверены: квартира — это лучший «щит» от обесценивания накоплений
…
👁 12 044 просмотров
Вы бы купили квартиру, если бы знали ВСЮ правду о ЖК? 😏
Мы снова задали этот вопрос нашим экспертам — но уже про другой проект
Какой?
На э…
👁 12 000 просмотров
🛠 Планируете ремонт с перепланировкой и думаете: «да кто там вообще проверяет»?
А потом — штраф, отказ в узаконивании или требование вернут…
👁 11 951 просмотров
Зашел просто посмотреть…
…а через полчаса уже решаю, с какого этажа буду встречать рассветы
Добро пожаловать в канал NEWдвижимость! Если в…
👁 11 887 просмотров
🔝 ТОП квартир в Шушарах, которые стоит рассмотреть сейчас
Шушары — один из немногих районов Петербурга, где ещё можно купить новую квартиру…
👁 11 840 просмотров
А вы знали, что коммуналки в Санкт-Петербурге — это целые вселенные со своими законами, легендами и квестами?
🗝️Например, существует комму…
👁 11 706 просмотров
Залог? Какой залог? Ничего вы мне не платили!
Все мы когда-то снимали квартиру, не так ли? А теперь представьте: вы нашли идеальную квартир…
👁 11 696 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале NEWдвижимость. Квартиры СПБ
Мы - агентство NEWдвижимость и наша цель сделать сферу недвижимости открытой и понятной каждому!
Наш YouTube канал о недвижимости в Санкт-Петербурге: https://youtube.com/@newdviz
Наш сайт - https://newdviz.ru/?utm_source=telegram
tel: 8(800)222-14-14
Наш YouTube канал о недвижимости в Санкт-Петербурге: https://youtube.com/@newdviz
Наш сайт - https://newdviz.ru/?utm_source=telegram
tel: 8(800)222-14-14
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.