31.03.2026 12:36
Как продать единственное жилье и не платить налог
🤔 Можно ли продать единственное жилье и не заплатить налог?
Спойлер: да, но куда же мы без нюансов
Если квартира или дом — ваше единственное жилье, то действует выгодное правило: вместо стандартных 5 лет достаточно владеть недвижимостью 3 года, чтобы продать ее без уплаты НДФЛ
📌 Но что считается «единственным»?
✔️ У вас нет других квартир, домов, комнат или долей
✔️ Совместное имущество супругов тоже учитывается
✔️ А вот дача, апартаменты или гараж — не в счет
💡 Расскажем вам еще кое о чем
Можно купить новое жилье за 90 дней до продажи старого — и налог все равно не придется платить!
📌 Все классно, но что делать, если 3 года еще не прошло? Вы можете уменьшить налог при продаже единственного жилья, применив один из вычетов
👉🏻 Налоговый вычет в 1 млн₽
Получать вычет отдельно не нужно, достаточно приложить к налоговой декларации заявку на его оформление
👉🏻 Вычет «Доходы минус расходы»
Можно заплатить налог только с разницы между покупкой и продажей
Важно:
✔️ Расходы нужно подтвердить (договор, ипотека и т.д.)
✔️ Если продали за ту же цену или дешевле — налога не будет
⚠️ А вот в браке все сложнее: для одного супруга жилье может быть «единственным», а для другого — нет. И налог тоже будет разный. И да — продавать единственную квартиру можно, главное заранее продумать, где жить дальше
Спойлер: да, но куда же мы без нюансов
Если квартира или дом — ваше единственное жилье, то действует выгодное правило: вместо стандартных 5 лет достаточно владеть недвижимостью 3 года, чтобы продать ее без уплаты НДФЛ
📌 Но что считается «единственным»?
✔️ У вас нет других квартир, домов, комнат или долей
✔️ Совместное имущество супругов тоже учитывается
✔️ А вот дача, апартаменты или гараж — не в счет
💡 Расскажем вам еще кое о чем
Можно купить новое жилье за 90 дней до продажи старого — и налог все равно не придется платить!
📌 Все классно, но что делать, если 3 года еще не прошло? Вы можете уменьшить налог при продаже единственного жилья, применив один из вычетов
👉🏻 Налоговый вычет в 1 млн₽
Получать вычет отдельно не нужно, достаточно приложить к налоговой декларации заявку на его оформление
👉🏻 Вычет «Доходы минус расходы»
Можно заплатить налог только с разницы между покупкой и продажей
Важно:
✔️ Расходы нужно подтвердить (договор, ипотека и т.д.)
✔️ Если продали за ту же цену или дешевле — налога не будет
⚠️ А вот в браке все сложнее: для одного супруга жилье может быть «единственным», а для другого — нет. И налог тоже будет разный. И да — продавать единственную квартиру можно, главное заранее продумать, где жить дальше