08.08.2026 17:50
Как сократить ипотеку в 5 раз и сэкономить 20 млн рублей Бро, простая математика от @fontanka. Без всяких волшебных схе
Как сократить ипотеку в 5 раз и сэкономить 20 млн рублей
Бро, простая математика от @fontanka. Без всяких волшебных схем. Банки не любят, когда вы это знаете, но давайте посчитаем.
Берём обычную ипотеку на 10 млн рублей на 30 лет под 12%. Переплата — 27 млн. Итого: 37 млн за квартиру. Грустно, да?
А теперь — фокус. Начинаем вносить в счёт досрочного погашения по 5 тысяч рублей в неделю. Срок сокращается до 13,5 лет. Переплата падает до 10 млн. Экономия — 16,7 млн рублей.
10 тысяч в неделю — 9,5 лет. Переплата 6,9 млн. Экономия — 20 млн.
20 тысяч в неделю — 6 лет. Переплата 4,3 млн. Экономия — 22,7 млн рублей.
Почему так работает?
В первые годы вы платите почти одни проценты, тело кредита почти не уменьшается. Досрочный платёж сразу сокращает основной долг. Проценты начисляются уже на меньшую сумму. Чем раньше начнёте, тем больше сэкономите.
Важно: выбирайте вариант «сократить срок», а не «уменьшить платёж». Так экономия будет максимальной. И все расчёты — для рыночных ставок. На льготных эффект скромнее, но всё равно ощутимый.
Ещё раз: никаких рисков, никаких вложений. Просто доплачиваете и сокращаете ипотеку.
Подпишись на @bro_dengi
Бро, простая математика от @fontanka. Без всяких волшебных схем. Банки не любят, когда вы это знаете, но давайте посчитаем.
Берём обычную ипотеку на 10 млн рублей на 30 лет под 12%. Переплата — 27 млн. Итого: 37 млн за квартиру. Грустно, да?
А теперь — фокус. Начинаем вносить в счёт досрочного погашения по 5 тысяч рублей в неделю. Срок сокращается до 13,5 лет. Переплата падает до 10 млн. Экономия — 16,7 млн рублей.
10 тысяч в неделю — 9,5 лет. Переплата 6,9 млн. Экономия — 20 млн.
20 тысяч в неделю — 6 лет. Переплата 4,3 млн. Экономия — 22,7 млн рублей.
Почему так работает?
В первые годы вы платите почти одни проценты, тело кредита почти не уменьшается. Досрочный платёж сразу сокращает основной долг. Проценты начисляются уже на меньшую сумму. Чем раньше начнёте, тем больше сэкономите.
Важно: выбирайте вариант «сократить срок», а не «уменьшить платёж». Так экономия будет максимальной. И все расчёты — для рыночных ставок. На льготных эффект скромнее, но всё равно ощутимый.
Ещё раз: никаких рисков, никаких вложений. Просто доплачиваете и сокращаете ипотеку.
Подпишись на @bro_dengi