22.05.2026 07:08
Почему недвижимость в Москве дешевеет: разбор трендов
В Москве начала дешеветь недвижимость
Средняя стоимость квартир в новостройках в апреле в границах старой Москвы снизилась на 2,2% до 578 404 рублей, а в ТиНАО – на 3,7% до 331 881 рублей за квадратный метр. Тенденцию к понижению цен на недвижимость отмечают многие эксперты.
Вместе с тем, стоит отметить, что реального удешевления жилья не происходит — меняется сам характер сделок. Покупатели смещают фокус на более доступные и недорогие варианты. На фоне слухов об изменениях льготных программ на рынке резко выросла доля ипотечников. Люди стремятся успеть в «последний вагон», скупая бюджетные лоты небольшого метража. В результате в общей статистике продаж начинает преобладать дешёвое жильё, что формально и снижает средний чек сделки. В то же время самый востребованный комфорт-класс практически не изменился в цене, а в бизнес-классе стоимость квадратного метра и вовсе показала небольшой рост.
Ещё одним важным трендом стал переток спроса в Московскую область. Из-за слишком высокой стоимости столичного жилья покупатели массово выбирают Подмосковье, где за счёт развития сообщения со столицей и дорожной инфраструктуры транспортная доступность заметно улучшилась, а цены остаются более комфортными. На этом фоне в области, в отличие от Москвы, средняя стоимость квадратного метра за месяц даже немного выросла. Таким образом, эксперты убеждены, что несмотря на локальное апрельское снижение, говорить о каком-либо падении рынка пока ещё рано.
@notariat
Средняя стоимость квартир в новостройках в апреле в границах старой Москвы снизилась на 2,2% до 578 404 рублей, а в ТиНАО – на 3,7% до 331 881 рублей за квадратный метр. Тенденцию к понижению цен на недвижимость отмечают многие эксперты.
Вместе с тем, стоит отметить, что реального удешевления жилья не происходит — меняется сам характер сделок. Покупатели смещают фокус на более доступные и недорогие варианты. На фоне слухов об изменениях льготных программ на рынке резко выросла доля ипотечников. Люди стремятся успеть в «последний вагон», скупая бюджетные лоты небольшого метража. В результате в общей статистике продаж начинает преобладать дешёвое жильё, что формально и снижает средний чек сделки. В то же время самый востребованный комфорт-класс практически не изменился в цене, а в бизнес-классе стоимость квадратного метра и вовсе показала небольшой рост.
Ещё одним важным трендом стал переток спроса в Московскую область. Из-за слишком высокой стоимости столичного жилья покупатели массово выбирают Подмосковье, где за счёт развития сообщения со столицей и дорожной инфраструктуры транспортная доступность заметно улучшилась, а цены остаются более комфортными. На этом фоне в области, в отличие от Москвы, средняя стоимость квадратного метра за месяц даже немного выросла. Таким образом, эксперты убеждены, что несмотря на локальное апрельское снижение, говорить о каком-либо падении рынка пока ещё рано.
@notariat