01.06.2026 17:58
Банки начали активно «резать» заявки по ипотекам Центробанк отмечает тенденцию, согласно которой банковские организации
Банки начали активно «резать» заявки по ипотекам
Центробанк отмечает тенденцию, согласно которой банковские организации серьёзно сокращают суммы, заявленные для получения ипотечных кредитов. Как правило, одобряют примерно на треть меньше изначально заявленной суммы: в конце 2025-го средняя сумма по запрошенной ссуде составляла 6,1 млн, а согласованная — лишь 4,1 млн рублей . Вместе с тем сократилась и доля одобряемых ипотек. Если год назад банки оформляли практически половину заявок, то сейчас этот показатель опустился ниже 40%.
Эксперты перечислили основные причины, почему банки режут лимиты. Во-первых, это происходит из-за ужесточения проверок клиентов: с апреля банки учитывают только официальную белую зарплату заёмщика. Вследствие этого шансы на кредит многих самозанятых, индивидуальных предпринимателей и граждан с относительно невысокой официальной зарплатой существенно понизились. Во-вторых, общая перекредитованность населения вынуждает банки более тщательно оценивать риски. Так, при оформлении льготной ипотеки многие кредитные организации проверяют, сможет ли заявитель гасить платежи в случае потери льготной ставки. Если банк сочтёт, что нет, то в займе будет отказано. Наконец, от людей требуется более высокая платежеспособность на старте кредита. Первоначальный взнос продолжает расти, таким образом отсекая ещё часть категорий потенциальных заёмщиков.
«Банки начали заметно строже подходить к оценке клиентов. Сейчас кредитные организации часто проверяют, сможет ли, например, заёмщик по льготной ипотеке даже в случае потери льготной ставки. Фактически банки оценивают платежеспособность клиента так, будто ипотека выдана уже на рыночных условиях. Из-за этого снижается максимальный размер ссуды даже по льготным программам», - рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова
@notariat
Центробанк отмечает тенденцию, согласно которой банковские организации серьёзно сокращают суммы, заявленные для получения ипотечных кредитов. Как правило, одобряют примерно на треть меньше изначально заявленной суммы: в конце 2025-го средняя сумма по запрошенной ссуде составляла 6,1 млн, а согласованная — лишь 4,1 млн рублей . Вместе с тем сократилась и доля одобряемых ипотек. Если год назад банки оформляли практически половину заявок, то сейчас этот показатель опустился ниже 40%.
Эксперты перечислили основные причины, почему банки режут лимиты. Во-первых, это происходит из-за ужесточения проверок клиентов: с апреля банки учитывают только официальную белую зарплату заёмщика. Вследствие этого шансы на кредит многих самозанятых, индивидуальных предпринимателей и граждан с относительно невысокой официальной зарплатой существенно понизились. Во-вторых, общая перекредитованность населения вынуждает банки более тщательно оценивать риски. Так, при оформлении льготной ипотеки многие кредитные организации проверяют, сможет ли заявитель гасить платежи в случае потери льготной ставки. Если банк сочтёт, что нет, то в займе будет отказано. Наконец, от людей требуется более высокая платежеспособность на старте кредита. Первоначальный взнос продолжает расти, таким образом отсекая ещё часть категорий потенциальных заёмщиков.
«Банки начали заметно строже подходить к оценке клиентов. Сейчас кредитные организации часто проверяют, сможет ли, например, заёмщик по льготной ипотеке даже в случае потери льготной ставки. Фактически банки оценивают платежеспособность клиента так, будто ипотека выдана уже на рыночных условиях. Из-за этого снижается максимальный размер ссуды даже по льготным программам», - рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова
@notariat