03.03.2026 05:30
Как не остаться без жилья и без денег: реальные истории и советы нотариуса
🏠 Как не остаться без жилья и без денег?
В программе «Малахов» на телеканале «Россия 1» показали реальные истории людей, которые честно купили квартиры — и… потеряли всё.
Семья в Сочи живёт в гараже.
Женщина в Самаре три года не может заехать в оплаченные квадратные метры.
Мать-одиночка из Подмосковья с дочерью-инвалидом купила жильё у супругов-пенсионеров — позже выяснилось, что продавцы якобы «были не в себе».
Все эти сделки объединяет одно: они были заключены в простой письменной форме, без участия нотариуса.
📌 Почему сделки оспаривают?
Чаще всего продавцы заявляют, что:
— действовали под влиянием мошенников,
— не понимали значение своих действий,
— были введены в заблуждение.
И покупатель, который заплатил деньги и получил ключи, внезапно оказывается в суде.
📌 Что даёт нотариальная форма сделки?
Как подчеркнула в программе нотариус г. Москвы Марина Соколова: «Нотариальная форма сделки обладает повышенной доказательственной силой».
Нотариус:
✔️ устанавливает личность сторон
✔️ проверяет дееспособность
✔️ разъясняет правовые последствия
✔️ фиксирует волю участников
Дополнительно возможна видеофиксация сделки.
📍 Реальный случай из практики:
Пожилой продавец после сделки заявил в полицию, что был под влиянием мошенников. Нотариус представил видеозапись удостоверения договора — на ней видно, что продавец спокойно отвечает на вопросы и подтверждает свою волю. В итоге заявление было отозвано.
📌 Безопасные расчёты
Нотариус может проводить расчёты через публичный депозитный счёт.
Деньги переходят продавцу только после выполнения условий договора.
Прозвучало и предложение подписывать при нотариусе акт приёма-передачи жилья — чтобы покупатель сначала получил ключи и принял квартиру, а уже затем прошёл расчёт.
📌 Полная имущественная ответственность нотариуса
Если по вине нотариуса причинён ущерб — он компенсируется полностью. Работает многоуровневая система страхования. Если её средств недостаточно — компенсация производится за счёт личного имущества нотариуса.
📌 Что предлагают изменить?
Закрепить на уровне закона принцип неоспоримости нотариальных сделок:
если покупатель добросовестен и договор удостоверен нотариусом, отнять жильё через суд будет невозможно — кроме случаев доказанной ошибки нотариуса.
«Удостоверяйте свои сделки нотариально!» — подытожил в финале программы ее ведущий Андрей Малахов.
Подробности — читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
Посмотреть сюжет можно здесь ⬅️⬅️⬅️
#недвижимость #сделкинедвижимости #нотариус #защитапокупателя #безопасностьсделки #депозитнотариуса #видеофиксация #жилищноеправо #советынотариуса
В программе «Малахов» на телеканале «Россия 1» показали реальные истории людей, которые честно купили квартиры — и… потеряли всё.
Семья в Сочи живёт в гараже.
Женщина в Самаре три года не может заехать в оплаченные квадратные метры.
Мать-одиночка из Подмосковья с дочерью-инвалидом купила жильё у супругов-пенсионеров — позже выяснилось, что продавцы якобы «были не в себе».
Все эти сделки объединяет одно: они были заключены в простой письменной форме, без участия нотариуса.
📌 Почему сделки оспаривают?
Чаще всего продавцы заявляют, что:
— действовали под влиянием мошенников,
— не понимали значение своих действий,
— были введены в заблуждение.
И покупатель, который заплатил деньги и получил ключи, внезапно оказывается в суде.
📌 Что даёт нотариальная форма сделки?
Как подчеркнула в программе нотариус г. Москвы Марина Соколова: «Нотариальная форма сделки обладает повышенной доказательственной силой».
Нотариус:
✔️ устанавливает личность сторон
✔️ проверяет дееспособность
✔️ разъясняет правовые последствия
✔️ фиксирует волю участников
Дополнительно возможна видеофиксация сделки.
📍 Реальный случай из практики:
Пожилой продавец после сделки заявил в полицию, что был под влиянием мошенников. Нотариус представил видеозапись удостоверения договора — на ней видно, что продавец спокойно отвечает на вопросы и подтверждает свою волю. В итоге заявление было отозвано.
📌 Безопасные расчёты
Нотариус может проводить расчёты через публичный депозитный счёт.
Деньги переходят продавцу только после выполнения условий договора.
Прозвучало и предложение подписывать при нотариусе акт приёма-передачи жилья — чтобы покупатель сначала получил ключи и принял квартиру, а уже затем прошёл расчёт.
📌 Полная имущественная ответственность нотариуса
Если по вине нотариуса причинён ущерб — он компенсируется полностью. Работает многоуровневая система страхования. Если её средств недостаточно — компенсация производится за счёт личного имущества нотариуса.
📌 Что предлагают изменить?
Закрепить на уровне закона принцип неоспоримости нотариальных сделок:
если покупатель добросовестен и договор удостоверен нотариусом, отнять жильё через суд будет невозможно — кроме случаев доказанной ошибки нотариуса.
«Удостоверяйте свои сделки нотариально!» — подытожил в финале программы ее ведущий Андрей Малахов.
Подробности — читайте здесь ⬅️⬅️⬅️
Посмотреть сюжет можно здесь ⬅️⬅️⬅️
#недвижимость #сделкинедвижимости #нотариус #защитапокупателя #безопасностьсделки #депозитнотариуса #видеофиксация #жилищноеправо #советынотариуса