😁 Это была самая дорогая ночь в истории клиента Когда банки начали снижать проценты по вкладам, держать там крупные накопления стало невыгодно.

😁 Это была самая дорогая ночь в истории клиента

Как нормализовать вес, вернуть энергию и полюбить своё тело за 21 день за счёт персонального меню без голодовок и подсчёта калорий

Бесплатный марафон по нутрициологии: составьте рацион, который подстраивается под ваш ритм жизни

Записаться на марафон →

Когда банки начали снижать проценты по вкладам, держать там крупные накопления стало невыгодно.

Наш эксперт Владислав рассказал, как они с клиентом искали надёжную гавань для капитала 💜

«Изначально клиент обратилась по рекомендации за покупкой вторички. У нас для этого есть сильный вторичный отдел, и я сразу подключил коллегу Василия. Но перед тем как бежать по адресам, я спросил, какая цель покупки.

Выяснилось, что она хотела купить исторический дом под реставрацию, чтобы сдавать его. Мы с Василием сели, честно показали расчёты и реальную экономику рынка. В этом сегменте сейчас сложно прогнозировать доходность. Вторичка – отличный инструмент, но под эту конкретную задачу она подходила слабо.

Тогда клиент решила купить обычную квартиру у «Московской» в ипотеку, чтобы гасить её за счёт арендаторов.

Брать даже сейчас дорогую ипотеку на вторичку ради аренды – сомнительная идея. Из-за высоких ставок весь доход от жильца вы будете «под ноль» отдавать банку в виде процентов. По сути, должен быть пассивный доход, но деньги от арендатора уходят на погашение платежей. И квартира в цене уже не растёт.

Так я предложил переключить внимание на новостройки со стабильным ростом цены. И мы подобрали 2 варианта:

• «Астра Континенталь» в Невском районе. Там как раз стартовали продажи нового корпуса. 5 минут до метро, рядом строят разводной мост.

• «Аристократ» – солидный бизнес-класс со своим закрытым клубом для жителей и с чистовой отделкой, а это дефицит в таком сегменте. Вдобавок здесь была редчайшая рассрочка на 6 лет с платежом раз в год.

После просмотров клиент решила переспать с мыслью и выбрать один из двух ЖК – в каждом свои преимущества. А на следующее утро в одном из комплексов стоимость внезапно выросла на 300 000 рублей.

Со слов клиента: «Моя самая дорогая ночь» 🥲

Но именно это удорожание стало лучшим стимулом: спрос хороший, проект востребован, а потенциал роста цены – уверенный.

Определившись с вариантом, мы не стали выводить со вклада всё сразу. Внесли минимальный первый взнос, а остаток оставили крутиться на депозите дальше – как раз хватит на следующий платёж через год.

В итоге мы получили: минимальный первый взнос, остаток на вкладе под непредвиденные обстоятельства и решение, куда инвестировать будущие доходы.

К слову, клиент так влюбилась в этот проект, что теперь думает оставить квартиру себе для жизни 😉».

Если ваши деньги тоже заскучали на вкладах – это не повод паниковать. На рынке всегда есть инструменты, нужно просто уметь их грамотно считать.

Если тоже хотите найти своё место силы оставляйте заявку на подбор квартиры.

❤️ – Владиславу за честный расчёт и стратегию
🔥 – если тоже думаете вложиться в недвижимость