05.05.2026 13:33
❗Арбитражный суд отказал мэрии Орла в изъятии недостроя на Раздольной Арбитражный суд Орловской области отказал управле
❗Арбитражный суд отказал мэрии Орла в изъятии недостроя на Раздольной
Арбитражный суд Орловской области отказал управлению муниципального имущества и землепользования в иске к индивидуальному предпринимателю Денису Харыбину об изъятии объекта незавершённого строительства (кадастровый номер 57:25:0040202:962) на улице Раздольной путем продажи с публичных торгов.
Чиновники требовали изъять объект, ссылаясь на прекращение действия договора аренды земельного участка, который ранее предоставлялся предпринимателю по результатам аукциона.
В 2017 году права и обязанности арендатора перешли к Харыбину. В 2019 году предприниматель арендовал по аукциону соседний участок (кадастровый номер 57:25:0040202:781) для строительства станции техобслуживания. В ноябре 2024 года предприниматель получил разрешение на строительство, а в декабре зарегистрировал право собственности на объект незавершённого строительства (степень готовности — 15%, на момент рассмотрения дела — 82%).
Договор аренды первого участка (кадастровый номер 57:25:0040202:628) был продлен до января 2027 года. Аренда второго участка (кадастровый номер 57:25:0040202:781), по мнению УМИЗ, прекратилась, что и стало поводом для иска.
Суд отказал в удовлетворении иска. Земельный участок, предоставленный по аукциону (кадастровый номер 57:25:0040202:781), на момент заключения договора не содержал объектов незавершённого строительства. Строительство велось уже в период действия договора. Право собственности на недострой зарегистрировано, объект не признан самовольной постройкой. Харыбин ни разу не пользовался правом на однократное предоставление участка для завершения строительства без торгов (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ). Такое право у собственника объекта есть, и оно не было реализовано. Продление срока действия договора аренды в 2020 году было связано с мерами поддержки из-за пандемии COVID-19, а не с «продлением» в смысле земельного законодательства. Объект незавершённого строительства расположен на двух участках, причём аренда одного из них (кадастровый номер 57:25:0040202:628) является действующей до 2027 года.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
📝: РИА57
Арбитражный суд Орловской области отказал управлению муниципального имущества и землепользования в иске к индивидуальному предпринимателю Денису Харыбину об изъятии объекта незавершённого строительства (кадастровый номер 57:25:0040202:962) на улице Раздольной путем продажи с публичных торгов.
Чиновники требовали изъять объект, ссылаясь на прекращение действия договора аренды земельного участка, который ранее предоставлялся предпринимателю по результатам аукциона.
В 2017 году права и обязанности арендатора перешли к Харыбину. В 2019 году предприниматель арендовал по аукциону соседний участок (кадастровый номер 57:25:0040202:781) для строительства станции техобслуживания. В ноябре 2024 года предприниматель получил разрешение на строительство, а в декабре зарегистрировал право собственности на объект незавершённого строительства (степень готовности — 15%, на момент рассмотрения дела — 82%).
Договор аренды первого участка (кадастровый номер 57:25:0040202:628) был продлен до января 2027 года. Аренда второго участка (кадастровый номер 57:25:0040202:781), по мнению УМИЗ, прекратилась, что и стало поводом для иска.
Суд отказал в удовлетворении иска. Земельный участок, предоставленный по аукциону (кадастровый номер 57:25:0040202:781), на момент заключения договора не содержал объектов незавершённого строительства. Строительство велось уже в период действия договора. Право собственности на недострой зарегистрировано, объект не признан самовольной постройкой. Харыбин ни разу не пользовался правом на однократное предоставление участка для завершения строительства без торгов (подпункт 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ). Такое право у собственника объекта есть, и оно не было реализовано. Продление срока действия договора аренды в 2020 году было связано с мерами поддержки из-за пандемии COVID-19, а не с «продлением» в смысле земельного законодательства. Объект незавершённого строительства расположен на двух участках, причём аренда одного из них (кадастровый номер 57:25:0040202:628) является действующей до 2027 года.
Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.
📝: РИА57